{"id":248185,"date":"2026-10-12T12:01:57","date_gmt":"2026-10-12T16:01:57","guid":{"rendered":"https:\/\/primicias.net\/web\/?p=248185"},"modified":"2026-10-12T12:01:57","modified_gmt":"2026-10-12T16:01:57","slug":"cuando-la-inseguridad-tambien-afecta-el-valor-de-una-propiedad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/primicias.net\/web\/cuando-la-inseguridad-tambien-afecta-el-valor-de-una-propiedad\/","title":{"rendered":"Cuando la inseguridad tambi\u00e9n afecta el valor de una propiedad"},"content":{"rendered":"

Por Lic. C\u00e9sar Fragoso. Asesor inmobiliario.<\/strong><\/p>\n

Cuando evaluamos una propiedad acostumbramos preguntar cu\u00e1nto mide, c\u00f3mo est\u00e1 construida, cu\u00e1les servicios ofrece y cu\u00e1nto cuesta. Sin embargo, hay una pregunta que puede terminar teniendo tanta importancia como las anteriores: \u00bfc\u00f3mo se siente una persona cuando llega al lugar donde est\u00e1 ubicada?<\/p>\n

Podemos encontrar una vivienda atractiva, bien terminada y dentro de nuestro presupuesto, pero si el entorno produce temor o desconfianza probablemente comenzaremos a buscar otras opciones. El comprador no adquiere \u00fanicamente paredes, habitaciones y metros cuadrados. Tambi\u00e9n est\u00e1 seleccionando el ambiente donde desarrollar\u00e1 parte importante de su vida.<\/p>\n

La inseguridad contin\u00faa siendo una preocupaci\u00f3n para una parte importante de la poblaci\u00f3n dominicana. Una encuesta divulgada durante 2026 encontr\u00f3 que 42.8 % de los consultados mencionaba la delincuencia y la inseguridad entre los principales problemas nacionales. Esa preocupaci\u00f3n puede terminar influyendo tambi\u00e9n en determinadas decisiones inmobiliarias.<\/p>\n

Pero aqu\u00ed debemos establecer una diferencia fundamental. Una cosa es lo que indican las estad\u00edsticas sobre delincuencia y otra lo que las personas sienten cuando piensan en determinado lugar. La percepci\u00f3n puede construirse mediante experiencias personales, comentarios de vecinos, noticias o acontecimientos que permanecen durante a\u00f1os en la memoria colectiva.<\/p>\n

Eso explica por qu\u00e9 mejorar los indicadores nacionales no transforma inmediatamente la reputaci\u00f3n de todos los sectores. Una zona puede haber experimentado cambios positivos y continuar siendo percibida negativamente. Tambi\u00e9n puede ocurrir lo contrario: lugares considerados tranquilos pueden experimentar situaciones que comiencen a modificar la opini\u00f3n de quienes viven o desean comprar all\u00ed.<\/p>\n

Para los bienes ra\u00edces esto tiene consecuencias importantes. Dos apartamentos de caracter\u00edsticas similares, separados por pocas calles, pueden despertar niveles de inter\u00e9s diferentes. El comprador no eval\u00faa solamente el inmueble; tambi\u00e9n considera c\u00f3mo ser\u00e1 llegar de noche, d\u00f3nde estacionar\u00e1, qu\u00e9 tan c\u00f3modo se sentir\u00e1 su familia y c\u00f3mo percibe los alrededores.<\/p>\n

Cuando muchas personas comparten una opini\u00f3n negativa sobre determinado sector, el efecto puede llegar al mercado. Algunos interesados ni siquiera solicitar\u00e1n una visita. Otros solamente comprar\u00e1n si encuentran un precio que compense lo que consideran una desventaja. Eso puede aumentar el tiempo necesario para vender o alquilar.<\/p>\n

La seguridad tambi\u00e9n representa dinero. Vigilancia, c\u00e1maras, iluminaci\u00f3n, controles electr\u00f3nicos, guardianes y otras medidas generan gastos que finalmente son asumidos por propietarios o residentes. Por eso, cuando comparamos dos propiedades, no debemos mirar exclusivamente el precio de adquisici\u00f3n; tambi\u00e9n debemos conocer cu\u00e1nto costar\u00e1 mantenerlas.<\/p>\n

Esta realidad ayuda a explicar por qu\u00e9 la seguridad ocupa cada vez mayor espacio en el dise\u00f1o de numerosos proyectos residenciales. Controles de entrada, vigilancia y \u00e1reas internas para actividades familiares pueden influir en la decisi\u00f3n del comprador. Lo que anteriormente pod\u00eda considerarse una comodidad adicional hoy puede formar parte de sus criterios de selecci\u00f3n.<\/p>\n

Sin embargo, ser\u00eda equivocado presentar la situaci\u00f3n como si todos los indicadores de delincuencia estuvieran empeorando. Las cifras oficiales disponibles hasta el 25 de septiembre de 2026 mostraban una tasa acumulada de homicidios de 7.36 por cada 100,000 habitantes, inferior a la registrada en per\u00edodos comparables anteriores.<\/p>\n

Los robos reportados tambi\u00e9n mostraban una reducci\u00f3n importante. Hasta esa misma fecha se hab\u00edan registrado 3,504 casos frente a 5,891 en el per\u00edodo comparable de 2025. Es decir, podemos tener simult\u00e1neamente indicadores que mejoran y ciudadanos que todav\u00eda expresan preocupaci\u00f3n por su seguridad.<\/p>\n

Precisamente esa aparente contradicci\u00f3n resulta especialmente interesante para el mercado inmobiliario. Las estad\u00edsticas pueden cambiar relativamente r\u00e1pido, mientras la reputaci\u00f3n de una zona necesita mucho m\u00e1s tiempo. Y cuando alguien va a comprometer una parte importante de su patrimonio, lo que percibe puede pesar tanto en su decisi\u00f3n como determinados datos generales.<\/p>\n

Por eso recomiendo conocer el entorno antes de comprar. No debemos limitarnos a visitar el apartamento modelo o recorrer una propiedad una sola vez. Cuando la inversi\u00f3n lo justifique, conviene conocer los alrededores, observar accesos y movilidad, visitar en horarios diferentes y obtener informaci\u00f3n sobre la vida cotidiana del sector.<\/p>\n

Para quien compra con fines de inversi\u00f3n este an\u00e1lisis puede ser todav\u00eda m\u00e1s importante. La rentabilidad futura depender\u00e1 de que otras personas tambi\u00e9n encuentren atractiva la zona. Una propiedad excelente ubicada en un lugar que muchos potenciales inquilinos rechazan puede presentar dificultades que no aparec\u00edan en nuestros c\u00e1lculos iniciales.<\/p>\n

La seguridad, por tanto, tambi\u00e9n forma parte del valor que percibimos en una propiedad. Antes de comprar, \u00bfhemos analizado el sector con el mismo cuidado con que revisamos el inmueble? \u00bfPagar\u00edamos m\u00e1s por vivir donde nuestra familia se sienta tranquila? \u00bfPuede una percepci\u00f3n negativa afectar una inversi\u00f3n aun cuando las estad\u00edsticas est\u00e9n mejorando? Me gustar\u00eda conocer su opini\u00f3n y leer sus comentarios.<\/p>\n

Cesarfragoso75@hotmail.com<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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