{"id":247985,"date":"2026-10-09T17:22:31","date_gmt":"2026-10-09T21:22:31","guid":{"rendered":"https:\/\/primicias.net\/web\/?p=247985"},"modified":"2026-10-09T17:22:31","modified_gmt":"2026-10-09T21:22:31","slug":"sobre-el-valor-y-el-precio-real-de-los-bienes-inmobiliarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/primicias.net\/web\/sobre-el-valor-y-el-precio-real-de-los-bienes-inmobiliarios\/","title":{"rendered":"Sobre el valor y el precio real de los bienes inmobiliarios"},"content":{"rendered":"

Las propiedades inmobiliarias tienen valores -que no es lo mismo que costos- distintos, de acuerdo con una amplia serie de factores que pueden incidir al momento de disponerse a vender una propiedad o, desde el otro extremo, al momento de ofrecer para comprarla.<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, est\u00e1 el caso del valor del metro cuadrado del terreno, dependiendo de la zona, y del metro cuadrado de construcci\u00f3n en el mismo terreno e igual zona. Entonces, puede que en un sector exclusivo como Piantini, en el centro de la ciudad, el metro cuadrado del terreno est\u00e9 valorado en 2,000 d\u00f3lares.\u00a0<\/span><\/p>\n

Pero resulta que Piantini se extiende, de norte a sur, desde la avenida John F. Kennedy hasta la avenida 27 de Febrero y, en extremo este-oeste, desde la avenida Lope de Vega hasta la Winston Churchill. En ese cuadrante hay escuelas, estaciones de combustibles, centros m\u00e9dicos, bares, restaurantes, avenidas y calles alternativas.\u00a0<\/span><\/p>\n

Esos 2,000 d\u00f3lares que ponemos de ejemplo por metro cuadrado de terreno aumentan o disminuyen, dependiendo de d\u00f3nde est\u00e9 el terreno. Para construir una torre de apartamentos, no convendr\u00eda mucho si es al lado de un colegio privado, pues el tr\u00e1nsito ser\u00e1 complicado en determinadas horas de d\u00eda. El valor del terreno variar\u00e1 de acuerdo con la ubicaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Ahora vamos con el valor del metro cuadrado de construcci\u00f3n. Supongamos que el metro cuadrado de construcci\u00f3n en Piantini est\u00e1 en 1,500 d\u00f3lares. Asumiendo que dos edificios est\u00e9n ubicados uno al lado de otro, se debe tomar en cuenta las condiciones de cada uno. No es lo mismo si es una torre de 14 pisos con \u00e1rea de recreaci\u00f3n, piscina, gimnasio, recepci\u00f3n para visitas, ascensor doble, doble parqueo y otros componentes, que otro donde no existen esos elementos. En uno de ellos el valor del metro de construcci\u00f3n ser\u00e1 mayor y en el otro menor.<\/span><\/p>\n

Pero se puede dar el caso de que los dos edificios tengan pr\u00e1cticamente las mismas amenidades, pero uno fue construido en 2002 y el otro en 2024. Es posible que el de reciente construcci\u00f3n tenga el metro de construcci\u00f3n m\u00e1s elevado, por ser m\u00e1s moderno.<\/span><\/p>\n

La variaci\u00f3n es mucho mayor si uno de los edificios es una torre de apartamentos con las amenidades mencionadas y el que est\u00e1 al lado es de cuatro pisos, sin ascensor y con un solo parqueo por vivienda. En ese caso su valor del metro de construcci\u00f3n es mucho menor que el de la edificaci\u00f3n m\u00e1s moderna y c\u00f3moda.<\/span><\/p>\n

Otros elementos se agregan, como la condici\u00f3n de los apartamentos, en cuanto al tama\u00f1o, la disposici\u00f3n de las \u00e1reas interiores y otros aspectos.<\/span><\/p>\n

Todos esos componentes y otros m\u00e1s se agregan para determinar el valor de mercado de una vivienda en una edificaci\u00f3n determinada en cualquier parte del pa\u00eds, m\u00e1s especialmente en zonas urbanas. A lo anterior tambi\u00e9n se suman situaciones legales, como t\u00edtulo de propiedad depurado, si hay hipoteca, si tiene una litis de herencia sin resolver o si tiene un conflicto por divorcio, entre otros asuntos.<\/span><\/p>\n

En el sector inmobiliario se tiene la creencia de que todas las propiedades aumentan de valor con el paso del tiempo, pero eso no es del todo cierto. Hay ocasiones en que determinados inmuebles comienzan a perder valor en la medida en que su entorno es m\u00e1s o menos atractivo, lo cual puede incidir en su valor mucho m\u00e1s que los efectos inflacionarios y devaluatorios de la moneda.<\/span><\/p>\n

Sin embargo, los due\u00f1os, por lo general, tienden a ponerle el precio que quieren a sus propiedades, pues el mercado inmobiliario es abierto, se mueve por el libre juego de la oferta y la demanda. Usted puede ponerle un \u201cse vende\u201d a su propiedad y pedir por ella la cantidad que se le antoje. Pero debe considerar que una cosa es el precio que usted ha puesto y otra es el valor real que tiene ese inmueble. Eso s\u00ed lo determina el mercado.<\/span><\/p>\n

La intenci\u00f3n de esta entrega no es generar pesimismo entre quienes tienen propiedades inmobiliarias y creen que valen m\u00e1s de lo real. La idea es que vean lo que tienen y lo eval\u00faen con la debida objetividad, sin apasionamientos, pues no es lo mismo el precio que el valor. Para usted puede que tenga un alto valor, pero para el mercado puede que el precio sea mucho menor. Todo va a depender del mercado y tambi\u00e9n, por qu\u00e9 no, de su necesidad al momento de vender o no la propiedad.<\/span><\/p>\n

La Escuela Econ\u00f3mica<\/span><\/p>\n

Esteban Delgado<\/span><\/p>\n

@estebandelgadoq<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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