{"id":243899,"date":"2026-08-25T18:33:13","date_gmt":"2026-08-25T22:33:13","guid":{"rendered":"https:\/\/primicias.net\/web\/?p=243899"},"modified":"2026-08-25T18:33:13","modified_gmt":"2026-08-25T22:33:13","slug":"ave-jacobo-majluta-invertir-antes-de-que-termine-la-transformacion-3-de-3","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/primicias.net\/web\/ave-jacobo-majluta-invertir-antes-de-que-termine-la-transformacion-3-de-3\/","title":{"rendered":"Ave. Jacobo Majluta: invertir antes de que termine la transformaci\u00f3n. 3 de 3"},"content":{"rendered":"
Por Lic. C\u00e9sar Fragoso. Asesor inmobiliario.<\/b><\/div>\n
En los dos art\u00edculos anteriores analizamos primero lo que ocurri\u00f3 durante veinte a\u00f1os en la avenida Presidente Jacobo Majluta y posteriormente las obras que podr\u00edan impulsar una nueva etapa de desarrollo. Nos queda ahora la pregunta que probablemente m\u00e1s interesa a quienes observamos estos procesos desde el punto de vista inmobiliario: \u00bfc\u00f3mo puede una persona participar de la transformaci\u00f3n de una zona antes de que esta concluya?<\/div>\n
Cuando analizamos el pasado resulta relativamente sencillo descubrir d\u00f3nde estuvieron las oportunidades. Podemos observar un terreno que hace veinte a\u00f1os parec\u00eda distante y comprobar todo lo construido posteriormente a su alrededor. Podemos recordar precios anteriores y compararlos con los actuales. Lo verdaderamente dif\u00edcil es reconocer las se\u00f1ales cuando el desarrollo todav\u00eda est\u00e1 ocurriendo.<\/div>\n
Una de esas se\u00f1ales es la infraestructura. Otra es el crecimiento poblacional. Tambi\u00e9n debemos observar viviendas, comercio, servicios y movilidad. En la Jacobo Majluta tenemos actualmente una combinaci\u00f3n de esos elementos y, adicionalmente, nuevas obras que buscan conectarla de manera m\u00e1s eficiente con Rep\u00fablica de Colombia y Monumental. Eso no garantiza valorizaci\u00f3n, pero constituye informaci\u00f3n que un inversionista prudente deber\u00eda analizar.<\/div>\n
Existe, sin embargo, una dificultad para muchas personas interesadas en bienes ra\u00edces: el capital necesario para comenzar. Comprar un apartamento, una casa, un local comercial o un terreno convencional en el Gran Santo Domingo puede requerir recursos importantes. Esto obliga a preguntarnos si dentro del propio mercado inmobiliario existen alternativas con barreras de entrada diferentes.<\/div>\n
Normalmente pensamos en bienes ra\u00edces \u00fanicamente como casas, apartamentos, solares y locales. Pero existen otros segmentos relacionados con el uso y aprovechamiento del suelo. Uno de ellos, poco analizado como alternativa patrimonial, son las parcelas memoriales. Se trata de un activo inmobiliario con una caracter\u00edstica particular: adem\u00e1s de su posible comportamiento econ\u00f3mico, responde a una necesidad que permanece presente independientemente de los ciclos tradicionales de vivienda.<\/div>\n
Y aqu\u00ed encontramos un ejemplo interesante precisamente en la zona que hemos venido estudiando. En el entorno de la avenida Jacobo Majluta se encuentra Jard\u00edn Memorial, un desarrollo destinado a servicios memoriales que ocupa terrenos dentro de este corredor de Santo Domingo Norte. Su presencia nos permite analizar una modalidad inmobiliaria distinta sin perder de vista el proceso general de transformaci\u00f3n territorial que hemos descrito.<\/div>\n
La pregunta importante no es simplemente cu\u00e1nto cuesta hoy una parcela memorial. Para analizarla como inversi\u00f3n debemos estudiar ubicaci\u00f3n, historial de precios, demanda, condiciones de transferencia, liquidez, gastos asociados, facilidad de reventa y perspectivas del entorno. Una valorizaci\u00f3n ocurrida en el pasado nunca debe interpretarse autom\u00e1ticamente como garant\u00eda de que se repetir\u00e1 en el futuro.<\/div>\n
Sin embargo, existe una caracter\u00edstica que merece atenci\u00f3n: la cantidad necesaria para comenzar puede ser considerablemente menor que la requerida para determinados inmuebles tradicionales. Eso abre una posibilidad para peque\u00f1os inversionistas que desean incorporar activos vinculados a bienes ra\u00edces sin disponer inmediatamente del capital necesario para adquirir una vivienda o un terreno convencional.<\/div>\n
Tambi\u00e9n existe una diferencia conceptual importante. Una familia puede adquirir una parcela pensando inicialmente en una necesidad futura y terminar poseyendo un activo cuyo valor debe evaluarse con el paso del tiempo. Otra persona podr\u00eda estudiarla directamente como parte de una estrategia patrimonial.<\/div>\n
La ubicaci\u00f3n adquiere entonces especial relevancia. Si hemos dedicado dos art\u00edculos a demostrar c\u00f3mo cambi\u00f3 la Jacobo Majluta y qu\u00e9 nuevas infraestructuras se est\u00e1n construyendo, resulta l\u00f3gico observar con atenci\u00f3n los diferentes tipos de activos inmobiliarios existentes dentro de su zona de influencia. No solamente los apartamentos que vemos levantarse, sino tambi\u00e9n terrenos, espacios comerciales y segmentos menos tradicionales.<\/div>\n
Invertir antes de una transformaci\u00f3n puede producir resultados interesantes, pero tambi\u00e9n implica riesgos. Una obra puede retrasarse, la demanda puede cambiar y determinadas expectativas pueden no materializarse. Por eso recomiendo que nadie compre exclusivamente porque alguien le asegure que un inmueble necesariamente aumentar\u00e1 de precio. Una buena inversi\u00f3n comienza investigando y comparando.<\/div>\n
Lo que s\u00ed nos ense\u00f1a la historia de la Jacobo Majluta es algo dif\u00edcil de discutir: las ciudades cambian. Hace veinte a\u00f1os muchas personas observaron aquellos terrenos sin imaginar todo lo que llegar\u00eda despu\u00e9s. Hoy tenemos nuevamente proyectos, infraestructura y una poblaci\u00f3n que contin\u00faa generando necesidades. Corresponde a cada inversionista decidir qu\u00e9 significado tienen esas se\u00f1ales.<\/div>\n
Tal vez la pregunta correcta no sea: \u201c\u00bfCu\u00e1nto habr\u00eda ganado si hubiera comprado hace veinte a\u00f1os?\u201d. Esa oportunidad pertenece al pasado. Una pregunta mucho m\u00e1s \u00fatil ser\u00eda: \u00bfqu\u00e9 activos existen hoy en las zonas que est\u00e1n cambiando y cu\u00e1les de ellos puedo estudiar de acuerdo con mis posibilidades econ\u00f3micas y mi tolerancia al riesgo?<\/div>\n
\u00bfContinuar\u00e1 transform\u00e1ndose la Jacobo Majluta durante los pr\u00f3ximos diez o veinte a\u00f1os? \u00bfQu\u00e9 tipo de inversi\u00f3n podr\u00eda beneficiarse de ese crecimiento? \u00bfDebemos comenzar a mirar alternativas inmobiliarias que tradicionalmente hemos ignorado? Y, sobre todo, cuando dentro de algunos a\u00f1os volvamos a mirar esta zona, \u00bfdiremos nuevamente que nos hubiera gustado haberla observado con mayor atenci\u00f3n cuando todav\u00eda estaba transform\u00e1ndose? Me gustar\u00eda conocer su opini\u00f3n.<\/div>\n
Cesarfragoso75@hotmail.com<\/b><\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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