{"id":242595,"date":"2026-08-10T11:01:57","date_gmt":"2026-08-10T15:01:57","guid":{"rendered":"https:\/\/primicias.net\/web\/?p=242595"},"modified":"2026-08-10T11:01:57","modified_gmt":"2026-08-10T15:01:57","slug":"tengo-menos-de-un-millon-de-pesos-para-invertir-que-puedo-comprar-hoy-en-bienes-raices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/primicias.net\/web\/tengo-menos-de-un-millon-de-pesos-para-invertir-que-puedo-comprar-hoy-en-bienes-raices\/","title":{"rendered":"Tengo menos de un mill\u00f3n de pesos para invertir: \u00bfqu\u00e9 puedo comprar hoy en Bienes Ra\u00edces?"},"content":{"rendered":"

Por Lic. C\u00e9sar Fragoso. Asesor inmobiliario.<\/strong><\/p>\n

Durante mis a\u00f1os de experiencia dedicado a los bienes ra\u00edces he visto c\u00f3mo ha cambiado el mercado inmobiliario dominicano. Hoy una pregunta resulta cada vez m\u00e1s frecuente: \u00bfqu\u00e9 puede hacer una persona que dispone de menos de RD$500,000, RD$1 mill\u00f3n o RD$2 millones y desea invertir? Es un capital importante, pero ya no tiene el mismo poder de compra de a\u00f1os atr\u00e1s.<\/p>\n

En muchas zonas del pa\u00eds, especialmente aquellas de mayor desarrollo urbano o tur\u00edstico, un mill\u00f3n de pesos o menos, dif\u00edcilmente permite comprar de contado un apartamento, una casa o un solar. Naturalmente, existen proyectos con facilidades para completar el inicial, pero esta realidad obliga al peque\u00f1o inversionista a preguntarse si existen otras alternativas relacionadas con el mercado inmobiliario.<\/p>\n

Una de ellas es un segmento del cual hablamos muy poco: las parcelas memoriales.<\/p>\n

Tradicionalmente las hemos considerado exclusivamente como una soluci\u00f3n ante el fallecimiento de un familiar. Sin embargo, podemos analizarlas desde dos perspectivas: como instrumento de previsi\u00f3n familiar y como un activo inmobiliario vinculado al uso y disponibilidad limitada del suelo.<\/p>\n

Pensemos, por ejemplo, en el seguro de salud. La mayor\u00eda de las personas procura tenerlo y paga mensualmente por \u00e9l, no porque espere enfermarse, sino porque sabe que una enfermedad puede presentarse en cualquier momento. Nadie considera pesimista contratar un seguro m\u00e9dico; por el contrario, entendemos que constituye una decisi\u00f3n responsable para proteger a la familia frente a un gasto inesperado.<\/p>\n

Entonces, \u00bfpor qu\u00e9 razonamos de manera tan diferente cuando hablamos de previsi\u00f3n funeraria? Sabemos que tarde o temprano todas las familias enfrentar\u00e1n esa realidad y, sin embargo, muchas prefieren no hablar del tema. Si nos parece razonable prepararnos econ\u00f3micamente para una enfermedad que quiz\u00e1s nunca llegue, deber\u00eda parecernos igualmente razonable prepararnos para una necesidad que sabemos que alg\u00fan d\u00eda llegar\u00e1.<\/p>\n

En la Rep\u00fablica Dominicana se producen decenas de miles de defunciones cada a\u00f1o. Sin embargo, no encontramos estad\u00edsticas p\u00fablicas suficientemente amplias que permitan determinar qu\u00e9 porcentaje de las familias tiene previamente resueltos sus servicios funerarios, parcelas, cremaci\u00f3n u otras alternativas. La Oficina Nacional de Estad\u00edstica s\u00ed mantiene registros de las defunciones ocurridas en el pa\u00eds.<\/p>\n

Una parte importante del problema puede estar relacionada con la informaci\u00f3n. Muchas personas desconocen que determinados servicios pueden contratarse con anticipaci\u00f3n y mediante facilidades de pago. Por eso debemos educar antes que vender: explicar precios, modalidades y opciones para que cada familia pueda determinar qu\u00e9 est\u00e1 a su alcance y evitar que una emergencia emocional termine convirti\u00e9ndose tambi\u00e9n en una emergencia econ\u00f3mica.<\/p>\n

Pero existe otra perspectiva que merece ser estudiada: la parcela memorial como activo inmobiliario. Pensemos en la l\u00f3gica m\u00e1s elemental del suelo. Una determinada extensi\u00f3n de terreno permite desarrollar un n\u00famero limitado de espacios; no pueden crearse parcelas indefinidamente dentro del mismo proyecto. A medida que un desarrollo se consolida y disminuye su inventario disponible, el valor de sus espacios puede cambiar.<\/p>\n

Es una din\u00e1mica que conocemos perfectamente en los bienes ra\u00edces tradicionales. Un solar adquirido durante las primeras etapas de desarrollo de una zona puede tener a\u00f1os despu\u00e9s un precio muy diferente, no porque el terreno haya aumentado de tama\u00f1o, sino porque cambiaron su entorno, la demanda y la disponibilidad. Salvando las diferencias entre ambos mercados, el principio de escasez, ubicaci\u00f3n y demanda tambi\u00e9n merece ser considerado al analizar una parcela memorial.<\/p>\n

Aqu\u00ed aparece una posibilidad interesante para quien dispone de un capital relativamente peque\u00f1o. Mientras menos de RD$1 mill\u00f3n puede resultar insuficiente para comprar de contado un apartamento o una casa en determinadas zonas, ese mismo capital podr\u00eda permitir estudiar la adquisici\u00f3n de varios activos de menor valor. Esto abre una alternativa para quienes desean comenzar o diversificar un portafolio sin disponer de los recursos que actualmente exige una propiedad tradicional.<\/p>\n

Naturalmente, debemos analizarlo con la misma seriedad que cualquier otra inversi\u00f3n. Antes de comprar con fines de inversi\u00f3n hay que conocer las condiciones contractuales, derechos de transferencia, posibilidades de reventa, costos, ubicaci\u00f3n, demanda y comportamiento del mercado. La valorizaci\u00f3n pasada de cualquier activo no constituye garant\u00eda de rentabilidad futura.<\/p>\n

Tenemos entonces dos conceptos que pueden complementarse. Por un lado est\u00e1 la previsi\u00f3n familiar: adquirir anticipadamente aquello que eventualmente necesitaremos, aprovechando el tiempo y las facilidades disponibles. Por otro est\u00e1 la visi\u00f3n inmobiliaria: estudiar si esos espacios, por su naturaleza limitada y su demanda, pueden representar una alternativa dentro de una estrategia de diversificaci\u00f3n patrimonial.<\/p>\n

Quiz\u00e1s debamos comenzar a mirar la previsi\u00f3n funeraria de una manera diferente. As\u00ed como contratamos un seguro de salud esperando no necesitarlo ma\u00f1ana, podemos organizar anticipadamente otros acontecimientos de la vida para evitar que nuestros familiares tengan que resolverlos bajo presi\u00f3n. Planificar no significa pensar constantemente en la muerte; significa decidir tranquilamente hoy aquello que no queremos que nuestra familia tenga que decidir apresuradamente ma\u00f1ana.<\/p>\n

Finalmente, si usted dispone hoy de RD$1 mill\u00f3n o menos para invertir, \u00bfha considerado todas las alternativas existentes o solamente piensa en apartamentos, casas y solares? Y desde el punto de vista familiar, si considera normal tener un seguro m\u00e9dico como previsi\u00f3n, \u00bfpor qu\u00e9 no aplicar esa misma cultura preventiva a los servicios que inevitablemente alguna vez necesitaremos? \u00bfPodr\u00edan la previsi\u00f3n y la inversi\u00f3n encontrarse en una misma decisi\u00f3n? Me gustar\u00eda conocer su opini\u00f3n.<\/p>\n

Cesarfragoso75@hotmail.com<\/a><\/b><\/p>\n

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