Esteban Delgado
\n@estebandelgadoq<\/p>\n
En esta columna siempre tratamos de ofrecer informaci\u00f3n de la forma m\u00e1s llana
\nposible, a los fines de que sea f\u00e1cil de entender, incluso, para aquellos que no tuvieron
\nla fortuna de alcanzar elevados niveles acad\u00e9micos.
\nEn esta ocasi\u00f3n me referir\u00e9 a las formas en que se puede liquidar un cr\u00e9dito,
\nespecialmente con garant\u00eda hipotecaria, y las consecuencias que se pueden derivar,
\ndependiendo del m\u00e9todo que se utilice.
\nSi usted toma un pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria, tal vez poniendo de garant\u00eda el
\nmismo inmueble que va a adquirir, generalmente es con plazo de 10, 15 y hasta 20
\na\u00f1os para pagar. Lo normal ser\u00eda saldar el pr\u00e9stamo pagando las cuotas
\ncorrespondientes durante el plazo establecido.
\nOtra opci\u00f3n puede ser que usted logre acumular un ahorro extra y pueda saldar ese
\npr\u00e9stamo antes de vencimiento, ya sea mediante abono a capital o con el pago del
\ncapital completo en un momento espec\u00edfico en que cuente con esos recursos.
\nPero se puede dar el caso en que usted no tiene condiciones para seguir pagando el
\npr\u00e9stamo. Si es as\u00ed, usted puede hablar con el banco y manifestarle que desea vender
\nel inmueble (que vale m\u00e1s que la deuda), pagar lo adeudado y quedarse con el dinero
\nsobrante. As\u00ed, habr\u00e1 perdido el inmueble, pero recuper\u00f3 parte de lo invertido y sald\u00f3 la
\ndeuda. Su historial creditico no se afecta.
\nEsa operaci\u00f3n se hace hablando o no con el banco, pues usted puede conseguir un
\ncomprador que le pague por el valor del inmueble dividiendo los aportes. Por ejemplo,
\nsupongamos un apartamento que vale 6 millones de pesos y usted le debe al banco 3.5
\nmillones. El que le va a comprar a usted har\u00eda un contrato por 6 millones, le paga a
\nusted 2.5 millones y le paga al banco los 3.5 millones de la deuda, con lo que recibir\u00eda
\nel inmueble sin hipoteca.
\nOtra opci\u00f3n, o m\u00e1s bien posibilidad, es que usted no puede pagar el pr\u00e9stamo, se
\natrasa varios meses y el banco env\u00eda esa deuda al \u201cdepartamento legal\u201d. Es ah\u00ed donde
\nse inicia un proceso judicial donde el inmueble es llevado a subasta, el banco recupera
\nlo adeudado y usted, si en la subasta la oferta por el inmueble fue mayor a la deuda,
\nrecibir\u00eda la diferencia pagada. Si la oferta de la subasta fue el mismo monto de la<\/p>\n
deuda, usted se queda sin nada: ni apartamento ni dinero. Adem\u00e1s de que su historial
\ncrediticio ser\u00eda afectado.
\nLa tercera forma es una de las m\u00e1s complejas. Es cuando usted ofrece el bien
\ninmobiliario como daci\u00f3n en pago. Le entrega al banco la propiedad y con eso queda
\nsaldada la deuda. Pero el problema en este punto es que esa maniobra se puede
\nprestar para asuntos que, en ocasiones, terminan en la Justicia y con consecuencias
\nserias para el deudor.
\nPor ejemplo. Suponga que usted es el due\u00f1o de una propiedad con \u201cx\u201d extensi\u00f3n de
\nterreno y \u201cx\u201d \u00e1rea de construcci\u00f3n. Va al banco a tomar un pr\u00e9stamo y pone esa
\npropiedad, que est\u00e1 a su nombre, como garant\u00eda. El banco manda a tasar la propiedad,
\nel tasador mide la extensi\u00f3n del terreno, el \u00e1rea construida y la zona donde est\u00e1
\nubicado. Con base en eso, le da una valoraci\u00f3n de 20 millones de pesos.
\nPero resulta que el dise\u00f1o de esa casa es horroroso, la ubicaci\u00f3n no es tan atractiva y
\nposiblemente se inunda cuando llueve. Puede que el valor de mercado de ese
\ninmueble haya quedado reducido a no m\u00e1s de 5 millones de pesos, y el propietario lo
\nsabe, aunque el banco no, porque se ha guiado por una tasaci\u00f3n.
\nEl banco le presta 15 millones con la casa en garant\u00eda, porque se supone que vale 20
\nmillones. Usted luego le dice al banco que no puede pagar y que tome la propiedad
\ncomo daci\u00f3n de pago. Cuando el banco se dispone a vender ese inmueble se da
\ncuenta de que nadie pagar\u00eda m\u00e1s de 5 millones.
\nAh\u00ed se puede decir que usted enga\u00f1\u00f3 al banco. Pero, cuidado. Porque, al sospechar de
\nun timo, el banco puede abrir un proceso para investigar su nivel de solvencia y, si
\ndescubre y demuestra que usted s\u00ed ten\u00eda dinero para saldar la deuda y no lo hizo, con
\nintenci\u00f3n maliciosa, entonces puede ser sometido a la Justicia y pagar con creces ese
\nintento de enga\u00f1o.
\nHay casos donde los bancos han sido enga\u00f1ados (v\u00e9ase la lista de bienes adjudicados
\nen sus portales). Pero tambi\u00e9n hay casos donde los bancos han llevado al deudor a la
\nJusticia y les han hecho pagar muy caro por los da\u00f1os causados.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Esteban Delgado @estebandelgadoq En esta columna siempre tratamos de ofrecer informaci\u00f3n de la forma m\u00e1s llana posible, a los fines de que sea f\u00e1cil de entender, incluso, para aquellos que no tuvieron la fortuna de alcanzar elevados niveles acad\u00e9micos. En esta ocasi\u00f3n me referir\u00e9 a las formas en que se puede liquidar un cr\u00e9dito, especialmente …<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":84962,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":true,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[35,49],"tags":[],"class_list":["post-234910","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia-arte","category-opinion"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Esteban-delgado.jpeg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234910","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=234910"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234910\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":234911,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/234910\/revisions\/234911"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/84962"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=234910"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=234910"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=234910"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}