Por Lic. C\u00e9sar Fragoso. Asesor Inmobiliario<\/p>\n
El primer semestre de 2025 confirm\u00f3 algo que veo todos los d\u00edas: el cr\u00e9dito hipotecario volvi\u00f3 a ser el motor silencioso del mercado. Con tasas m\u00e1s estables, banca activa y una demanda que mezcla primera vivienda e inversi\u00f3n, el sector se movi\u00f3 con orden y optimismo cauteloso.<\/p>\n
Hablemos en claro y en sencillo. Entre enero y junio se colocaron\u00a0desembolsos nuevos<\/b>\u00a0por alrededor de\u00a0RD$90 mil millones<\/b>\u00a0en hipotecas. No es una cifra r\u00edgida, pero sirve para entender el tama\u00f1o del movimiento y c\u00f3mo se reparti\u00f3 entre los distintos segmentos.<\/p>\n
La\u00a0primera vivienda<\/b>\u00a0llev\u00f3 la delantera, con cerca de\u00a048%<\/b>\u00a0del total (unos\u00a0RD$43 mil millones<\/b>). Aqu\u00ed pesan los proyectos bien ubicados, las facilidades para el inicial y el empuje de familias que priorizan estabilidad. Es el segmento que mejor resiste los cambios de ciclo.<\/p>\n
La\u00a0vivienda de inversi\u00f3n<\/b>\u00a0en zonas tur\u00edsticas\u2014Punta Cana, B\u00e1varo, Cap Cana y algunos polos urbanos\u2014absorbi\u00f3 alrededor de\u00a022%<\/b>\u00a0(unos\u00a0RD$20 mil millones<\/b>). Lo que manda es el\u00a0flujo de renta<\/b>: cuando hay buen operador, reglas claras y producto atractivo, la hipoteca fluye.<\/p>\n
Las\u00a0reventas<\/b>\u00a0andan en torno al\u00a013%<\/b>\u00a0del cr\u00e9dito nuevo (unos\u00a0RD$12 mil millones<\/b>). Son operaciones m\u00e1s r\u00e1pidas cuando la documentaci\u00f3n est\u00e1 en regla:\u00a0deslinde, no gravamen, reglamento<\/b>\u00a0y, si hay hipoteca previa,\u00a0radiaci\u00f3n<\/b>\u00a0lista para inscribir el traspaso sin tropiezos.<\/p>\n
En\u00a0locales comerciales<\/b>\u00a0vimos cerca de\u00a08%<\/b>\u00a0(unos\u00a0RD$7 mil millones<\/b>). El banco mira la\u00a0ubicaci\u00f3n<\/b>, el\u00a0tr\u00e1fico<\/b>\u00a0y, sobre todo, la\u00a0calidad del inquilino<\/b>. Cuando hay contrato s\u00f3lido, la cuota \u201cse paga sola\u201d y el riesgo baja. Salud, servicios y comida r\u00e1pida lideran.<\/p>\n
Los\u00a0solares<\/b>\u00a0urbanos y periurbanos aportaron cerca de\u00a06%<\/b>\u00a0(unos\u00a0RD$5 mil millones<\/b>). Aqu\u00ed el cr\u00e9dito depende del\u00a0estatus registral<\/b>\u00a0y del plan de desarrollo: uso de suelo, accesos, factibilidad. Tierra con\u00a0ruta de urbanizaci\u00f3n<\/b>\u00a0vale m\u00e1s que tierra \u201cpara ver qu\u00e9 sale\u201d.<\/p>\n
El resto\u2014remodelaci\u00f3n\/auto\u2013
\u00bfPor qu\u00e9 se movi\u00f3 as\u00ed el mercado?. Por una mezcla de\u00a0tasas m\u00e1s previsibles<\/b>,\u00a0remesas estables<\/b>\u00a0que ayudan a pagar el inicial y una banca que conoce bien el riesgo hipotecario. Cuando hay\u00a0papeles limpios<\/b>\u00a0y\u00a0flujo real<\/b>\u00a0que sostenga la cuota, la aprobaci\u00f3n se vuelve m\u00e1s \u00e1gil.<\/p>\n
La\u00a0di\u00e1spora<\/b>\u00a0sigui\u00f3 siendo clave. Compradores desde\u00a0EE. UU. y Espa\u00f1a<\/b>\u00a0califican con ingresos externos y afinan el tema mostrando que la\u00a0renta<\/b>\u00a0del inmueble cubre buena parte de la cuota. Si el proyecto permite\u00a0operaci\u00f3n transparente<\/b>\u00a0(largo plazo o pool de rentas, como el caso Cruise On Land Punta Cana), el expediente se fortalece.<\/p>\n
Tambi\u00e9n ayud\u00f3 la profesionalizaci\u00f3n del proceso. Cada vez m\u00e1s clientes llegan con la lista de\u00a0t\u00edtulo, plano catastral, no gravamen, demostraci\u00f3n de ingresos, cartas de trabajo y reglamento<\/b>\u00a0revisados. Eso reduce tiempos, costos y nervios. La tasa importa, s\u00ed, pero la\u00a0seguridad registral<\/b>\u00a0manda.<\/p>\n
\u00bfY qu\u00e9 esperamos para lo que resta de 2025?.\u00a0Escenario base<\/b>: colocaciones firmes en primera vivienda y buen ritmo en inversi\u00f3n tur\u00edstica bien operada. Si el\u00a0d\u00f3lar<\/b>\u00a0se fortalece mucho, los proyectos en\u00a0USD<\/b>\u00a0ser\u00e1n m\u00e1s selectivos para compradores en pesos, pero la demanda de renta puede compensar.<\/p>\n
Para\u00a02026<\/b>, el guion depender\u00e1 de dos variables:\u00a0tasas en EE. UU.<\/b>\u00a0y\u00a0empleo de la di\u00e1spora<\/b>. Con tasas externas a la baja y empleo s\u00f3lido, ver\u00edamos m\u00e1s compradores calificados desde el exterior y mejor absorci\u00f3n en zonas tur\u00edsticas. Con tasas altas o empleo flojo, el peso volver\u00e1 a primera vivienda y reventa bien ubicada.<\/p>\n
Mi lectura es optimista y con m\u00e9todo. La banca est\u00e1\u00a0l\u00edquida<\/b>, el producto es\u00a0m\u00e1s profesional<\/b>\u00a0y el comprador est\u00e1\u00a0mejor informado<\/b>. Si cuidamos el\u00a0proceso registral<\/b>\u00a0y mantenemos disciplina de\u00a0flujo de caja<\/b>, el cr\u00e9dito seguir\u00e1 empujando obra, empleo y patrimonio familiar.<\/p>\n
Consejo pr\u00e1ctico para cerrar el a\u00f1o bien parado: define tu\u00a0prop\u00f3sito<\/b>\u00a0(vivir o invertir), arma tu\u00a0presupuesto<\/b>\u00a0con escenarios de tasa, y haz el\u00a0checklist legal<\/b>\u00a0antes de firmar. Con ese orden, el 2026 puede ser un a\u00f1o de consolidaci\u00f3n: menos sobresaltos y m\u00e1s resultados medibles.<\/p>\n
En resumen, 2025 nos deja una se\u00f1al clara: cuando el cr\u00e9dito hipotecario se alinea con\u00a0proyectos serios<\/b>\u00a0y\u00a0papeles correctos<\/b>, el mercado avanza. Y cuando el mercado avanza, ganan la familia que compra, el inversionista que renta y el pa\u00eds que construye.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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