Por Lic. C\u00e9sar Fragoso. Asesor Inmobiliario<\/b><\/p>\n
En el 2025, EE. UU. activ\u00f3 un arancel base de 10% a casi todas las importaciones y subi\u00f3 m\u00e1s para varios pa\u00edses. Para nosotros, esto no es un ajuste menor pues rompe con d\u00e9cadas de globalizaci\u00f3n barata y encarece insumos, equipos y log\u00edstica a nivel mundial que nos afecta localmente.\u00a0<\/span><\/p>\n Luego lleg\u00f3 la \u201creciprocidad\u201d: tarifas de 10% a 41% para docenas de socios, presionando m\u00e1s las cadenas de suministro y, aunque Rep\u00fablica Dominicana tenga amparos puntuales, el efecto nos alcanza v\u00eda materiales, empaques, tecnolog\u00eda y fletes que pasan por EE. UU. o se indexan en d\u00f3lares.\u00a0<\/span><\/p>\n Esto nos pone ante el riesgo de una inflaci\u00f3n importada, ya que, desde equipos de construcci\u00f3n hasta electrodom\u00e9sticos, pueden subir si los proveedores estadounidenses trasladan costos. Sobre todo, tomando en cuenta que en Estados Unidos, los analistas ya advert\u00edan que estos aranceles son los m\u00e1s altos en un siglo y que encarecer\u00edan bienes de consumo a nivel mundial.\u00a0<\/span><\/p>\n En paralelo, la Casa Blanca endureci\u00f3 la pol\u00edtica migratoria poniendo fin a los programas de \u201cparole\u201d y m\u00e1s barreras al asilo. Y, aunque hubo fallos de jueces que frenaron partes de esa agenda, otros la han avalado, por lo que el p\u00e9ndulo legal va y viene, y el clima para el inmigrante se volvi\u00f3 m\u00e1s fr\u00edo.\u00a0<\/span><\/p>\n \u00bfC\u00f3mo se traduce eso para los dominicanos con estatus legal en EE. UU.? En tener m\u00e1s cautela en sus planes de comprar o invertir en el sector inmobiliario dominicano, ya que, cambios en sus empresas por costos y aranceles, o por menor demanda, pueden afectarles econ\u00f3micamente. Con menos holgura, se pospone el \u201cdown payment\u201d (inicial) del apartamento so\u00f1ado en RD.<\/span><\/p>\n Y para los que est\u00e1n sin estatus: mayor incertidumbre. La gente evita mudanzas, reh\u00faye empleos nuevos por miedo a verificaciones, y env\u00eda remesas con m\u00e1s prudencia. No es solo lo legal; es el \u00e1nimo: cuando hay temor, se consume y se invierte menos, aqu\u00ed y all\u00e1.<\/span><\/p>\n El dominicano de la di\u00e1spora sostiene la demanda porque siempre quiere la primera vivienda para la familia, una segunda \u201ccasita\u201d para su retiro, generalmente, compra \u201cpara tener algo en su pa\u00eds\u201d y, unos pocos, hacen inversiones con fines de negocios. Si el empleo en EE. UU. aguanta y las remesas fluyen, el mercado seguir\u00e1 bien, si se aprietan, veremos decisiones m\u00e1s lentas y m\u00e1s b\u00fasqueda de precios bajos, algo ya casi inexistente en el sector bienes ra\u00edces.<\/span><\/p>\n En renta vacacional y condo-hotel, el turismo fuerte de RD sigue siendo un viento a favor, pero el costo de equipar sube si lo importado llega con precios inflados por aranceles. Como consecuencia de eso, los constructores tendr\u00e1n que hacer presupuestos abultados para prever, antes que lamentar, y negociar entregas por etapas, con posibles aumentos de precios.\u00a0<\/span><\/p>\n Los promotores tendr\u00e1n que cerrar precios con proveedores, diversificar fuentes (no depender de un solo origen encarecido), y dise\u00f1ar productos que sean atractivos para diferentes segmentos de posibles clientes. Para los compradores, podr\u00eda ser muy importante, aunque pareciera casi imposible, tratar de fijar precio, verificar muy bien las cl\u00e1usulas de ajustes de precios y que no se vean afectados por cambios en los tiempos de entrega.<\/span><\/p>\n Mi recomendaci\u00f3n para la di\u00e1spora dominicana residente en Estados Unidos: si tienes estatus legal, fortalece tu historial crediticio y prueba de ingresos para financiar en RD. Si no tienes estatus, prioriza compras al contado (CASH) o con estructuras familiares claras, y mant\u00e9n un fondo de reserva en d\u00f3lares, en Rep\u00fablica Dominicana, por cualquier viraje migratorio indeseado.<\/span><\/p>\n Mi lectura final: estamos ante un entorno de m\u00e1s costos y m\u00e1s filtros, pero Rep\u00fablica Dominicana mantiene tres pilares\u2014turismo, remesas y plusval\u00eda inmobiliaria\u2014que siguen aportando. La clave es operar con plan A y plan B: vigilar aranceles, lo que dictan los tribunales sobre migraci\u00f3n y el pulso de las remesas que nos presenta el Banco Central. Con eso, se podr\u00e1 invertir con cabeza fr\u00eda y poder dormir mejor.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por Lic. C\u00e9sar Fragoso. Asesor Inmobiliario Cuando Estados Unidos estornuda, a la Rep\u00fablica Dominicana se le eriza la piel. No es drama: de all\u00e1 vienen la mayor parte de los turistas y de all\u00e1 llega el grueso de las remesas. 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\n<\/span>Cuando Estados Unidos estornuda, a la Rep\u00fablica Dominicana se le eriza la piel. No es drama: de all\u00e1 vienen la mayor parte de los turistas y de all\u00e1 llega el grueso de las remesas. Por eso, cada cambio en comercio, migraci\u00f3n o energ\u00eda en Washington se siente aqu\u00ed en el bolsillo y en el cemento y las varillas de construcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n
\n<\/span>Aun con ese ruido, las remesas a Rep. Dominicana siguen en aumento en el 2025: Seg\u00fan datos del Banco Central, julio super\u00f3 los US$1,047 millones y el acumulado enero\u2013julio creci\u00f3 a doble d\u00edgito. Esto representa un verdadero salvavidas para el consumo y, sobre todo, para el inicial de la vivienda. Pero, debemos tener en cuenta que ese impulso podr\u00eda no ser eterno y comenzar a disminuir en cualquier momento.\u00a0<\/span><\/p>\n