{"id":197837,"date":"2025-08-19T16:58:13","date_gmt":"2025-08-19T20:58:13","guid":{"rendered":"https:\/\/primicias.net\/web\/?p=197837"},"modified":"2025-08-19T16:58:13","modified_gmt":"2025-08-19T20:58:13","slug":"lexicografia-inmobiliaria-de-la-republica-dominicana","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/primicias.net\/web\/lexicografia-inmobiliaria-de-la-republica-dominicana\/","title":{"rendered":"Lexicograf\u00eda inmobiliaria de la Rep\u00fablica Dominicana"},"content":{"rendered":"

Por Jos\u00e9 Gabriel de la Rosa Holgu\u00edn<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

Conforme con el Diccionario de la lengua espa\u00f1ola de la Real Academia Espa\u00f1ola (RAE), el lenguaje es la \u201cFacultad del ser humano de expresarse y comunicarse con los dem\u00e1s a trav\u00e9s del sonido articulado o de otros sistemas de signos\u201d, estilo y modo de hablar y escribir de cada persona en particular.\u00a0<\/span><\/p>\n

De acuerdo a Fund\u00e9u RAE: \u201cLa distinci\u00f3n entre lengua y lenguaje no es precisa, aunque en general se suele considerar que todas las lenguas son lenguajes, pero no todos los lenguajes son lenguas: una lengua equivale a un idioma, mientras que un lenguaje es un sistema de comunicaci\u00f3n o de expresi\u00f3n de conocimientos, como el lenguaje matem\u00e1tico\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sobre este particular, el profesor, escritor y miembro de la Academia Dominicana de la Lengua, Lic. Bartolo Garc\u00eda Molina, en su libro \u201cRedacci\u00f3n: M\u00e9todos de organizaci\u00f3n y expresi\u00f3n del pensamiento\u201d. 10ma. Edici\u00f3n, nos dice que: \u201cLlamamos comunicaci\u00f3n ling\u00fc\u00edstica a la que se realiza por medio de las palabras. Esta forma de comunicaci\u00f3n es exclusiva de los seres humanos\u201d. Tambi\u00e9n nos se\u00f1ala que: \u201cLa comunicaci\u00f3n ling\u00fc\u00edstica puede ser oral y escrita. En ambos casos, el mensaje est\u00e1 rodeado de un conjunto de circunstancias extraling\u00fc\u00edsticas que hace posible la cabal comprensi\u00f3n del mismo. Estas circunstancias pueden ser sociales, hist\u00f3ricas, culturales, f\u00edsicas, m\u00edmico-espaciales, referenciales, etc., y reciben de entorno de discurso, seg\u00fan unos; contexto situacional, seg\u00fan otros\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

En el \u00e1rea inmobiliaria de la Rep\u00fablica Dominicana, el uso o mal uso de t\u00e9rminos relacionados a la misma, ha sido tambi\u00e9n derivado de situaciones y contextos culturales, usos y costumbres, que no necesariamente coinciden o van acorde a los vocabularios de la lengua espa\u00f1ola, c\u00f3digos, legislaciones y reglamentos sobre esta materia. Veamos:\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Por lo regular, se utiliza el t\u00e9rmino propiedad para referirse exclusivamente a los inmuebles.\u00a0 As\u00ed vemos frecuentemente en las promociones y portafolios inmobiliarios de ventas de viviendas, apartamentos, solares, decir, por ejemplo: \u201cSi deseas adquirir o vender tu propiedad ac\u00e9rcate a nosotros\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

La propiedad, al igual que los bienes, puede ser mobiliaria o inmobiliaria. El C\u00f3digo Civil Dominicano, art\u00edculo 544, nos dice que la propiedad es: \u201cEl derecho de gozar y disponer de las cosas del modo m\u00e1s absoluto, con tal de que no se haga de ellas un uso prohibido por las leyes y reglamentos\u201d. Tambi\u00e9n se\u00f1ala, sobre los bienes y de las diferentes modificaciones de la propiedad, art\u00edculo 516, que: \u201cTodos los bienes son muebles e inmuebles\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

Los bienes inmuebles, se\u00f1ala tambi\u00e9n el C\u00f3digo Civil en su art\u00edculo 517, son los bienes, o por su naturaleza, o por su destino, o por el objeto a que se aplican. Las heredades y los edificios, al igual que los molinos de viento o de agua, fijos sobre pilares y que constituyan parte del edificio, son inmuebles por naturaleza\u201d.\u00a0 Tambi\u00e9n, en sus art\u00edculos 527 y 528, sobre los muebles, establece que los mismos son muebles por su naturaleza o por disposici\u00f3n de la ley. \u00a0 En el caso de los muebles por naturaleza, son los cuerpos que pueden transportarse de un punto a otro, bien se muevan por s\u00ed mismos, como los animales, bien que no puedan cambiar de sitio sino por efecto de una fuerza exterior, como las cosas inanimadas.\u00a0<\/span><\/p>\n

De lo anteriormente expresado, se colige que un solar, finca, condominio, vivienda, local comercial, etc., son propiedades inmobiliarias; los camiones, mesas, plantas el\u00e9ctricas, refrigeradores, son propiedades mobiliarias. Los inmuebles son propiedades, pero las propiedades no necesariamente son inmuebles.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Las modalidades de inmuebles que pueden ser registrados en la Rep\u00fablica Dominicana, de acuerdo al Reglamento General de Registro de T\u00edtulos, son la Parcela\/Solar y la Unidad de Condominio. Por su parte, el Reglamento para el control y reducci\u00f3n de Constancias Anotadas agrega las Porciones de Parcelas como unidad de registro.\u00a0<\/span><\/p>\n

Hist\u00f3ricamente, de acuerdo a la Ley de Tierras No. 1542-1947, ya derogada, la parcela se defin\u00eda como una porci\u00f3n de terreno localizada en la zona rural o suburbana, por su vocaci\u00f3n original a la explotaci\u00f3n agropecuaria, limitada por una poligonal cerrada, de pertenencia de un solo due\u00f1o o varios en copropiedad. Era la unidad de nuestro sistema catastral para la distribuci\u00f3n de un terreno rural.\u00a0 El solar era definido como una superficie de terreno que resulta de la acci\u00f3n de urbanizar o lotificar un lote m\u00e1s amplio de terreno y que junto a otros, conforman catastralmente una manzana. Porci\u00f3n de terreno ubicada en la zona urbana.\u00a0<\/span><\/p>\n

Actualmente, se denomina parcela todo inmueble de extensi\u00f3n territorial continua, delimitada por un pol\u00edgono cerrado de l\u00edmites, objeto de un derecho de propiedad o de copropiedad registrado, cuya existencia y elementos esenciales han sido comprobados y determinados mediante un acto de levantamiento parcelario documentado, aprobado y registrado en la Direcci\u00f3n Regional de Mensuras Catastrales e inscrito en el Registro de T\u00edtulos correspondiente. En lo que concierne a los Reglamentos Generales de Mensuras Catastrales y de Registro de T\u00edtulos vigentes, el t\u00e9rmino parcela es equivalente a solar, por lo que se utilizan indistintamente. No obstante, en la actualidad, todav\u00eda se utiliza lenguaje con la influencia legal hist\u00f3rica y uso consuetudinario, por ejemplo: \u201cVoy para mi parcela a buscar unos racimos de guineos\u201d.<\/span><\/p>\n

En lo relacionado al lote, en el citado diccionario de la lengua espa\u00f1ola, se define como una parcela procedente de la divisi\u00f3n de un terreno destinado a la edificaci\u00f3n. En el Vocabulario Jur\u00eddico de Capitant, se describe como porci\u00f3n que se adjudica a cada copart\u00edcipe en un bien o conjunto de bienes indivisos y que constituye el objeto de la partici\u00f3n. Tambi\u00e9n lo define como la porci\u00f3n divisa de un bien, destinado a ser vendido en detalle. Un terreno, por ejemplo, puede dividirse en varios lotes, los cuales funcionan como parcela\/solar independiente con su propio plano de mensura y certificado t\u00edtulo de propiedad. En otra acepci\u00f3n, suele llamarse lote a un terreno de gran superficie, apto para desarrollar proyectos de urbanizaciones o edificaciones.<\/span><\/p>\n

En cuanto a la urbanizaci\u00f3n \u201cper se\u201d, la misma es acci\u00f3n que consiste en convertir un terreno en un centro o cercano de poblaci\u00f3n, construyendo viviendas, calles, etc., dot\u00e1ndolas de servicios. Tambi\u00e9n se define como porci\u00f3n de terreno dotada de los servicios municipales m\u00ednimos como calles, aguas potables, tendido el\u00e9ctrico, alcantarillado pluvial y sanitario, \u00e1reas verdes, etc., a los fines de convertirlo en una zona habitable. La Urbanizaci\u00f3n Parcelaria, en el \u00e1mbito catastral\/registral, de acuerdo a la normativa actual, es el acto de levantamiento parcelario que tiene por fin la creaci\u00f3n de nuevas parcelas por divisi\u00f3n de una o m\u00e1s parcelas registradas, con apertura de calles o caminos p\u00fablicos. En estos casos, es obligatorio adjuntar el proyecto aprobado por el ayuntamiento correspondiente y por las autoridades competentes.<\/span><\/p>\n

Un t\u00e9rmino semejante a las urbanizaciones, aunque de poco uso en nuestro pa\u00eds, es el reparto. Es definido por el Diccionario de la lengua espa\u00f1ola, RAE, como terreno fraccionado para la construcci\u00f3n de nuevas viviendas. Tengo varios amigos que residen en el Reparto Yuna de Bonao.\u00a0<\/span><\/p>\n

Hay varios vocablos, como:\u00a0 heredad, predio, hacienda y fundo, de dominio p\u00fablico y privado, con significados que se refieren a \u00a0 sitios, fincas, propiedades, dominios, lotes, parcelas o terrenos, actualmente no son tan utilizados.\u00a0<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n sabana, cuyo nombre vincula a un llano muy extenso con escasa vegetaci\u00f3n arb\u00f3rea, en el presente es un t\u00e9rmino de poco uso.\u00a0 Recuerdo que en mi pueblo hab\u00eda algunas muy conocidas, como: \u201cLa Sabana de los Jim\u00e9nez\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

En lo concerniente a las edificaciones y mejoras, de forma general, suele confundirse el alcance de estos t\u00e9rminos. La edificaci\u00f3n, de forma amplia y de acuerdo a Manuel Alc\u00e1zar, son las obras de nueva construcci\u00f3n y de ampliaci\u00f3n, modificaci\u00f3n, reforma o rehabilitaci\u00f3n que alteren la configuraci\u00f3n arquitect\u00f3nica de los edificios, entendiendo por tales las que tengan car\u00e1cter de intervenci\u00f3n total o parcial que produzcan una variaci\u00f3n esencial de la composici\u00f3n general exterior, la volumetr\u00eda, o el conjunto del sistema estructural, o tengan por objeto cambiar los usos caracter\u00edsticos del edificio. Por su parte, conforme al Reglamento General de Registro de T\u00edtulos, mejora es todo lo edificado, clavado, plantado y adherido al terreno, con car\u00e1cter permanente o temporal, que aumente su valor. De igual forma, es definido en la Ley sobre Catastro No. 150-14.\u00a0<\/span><\/p>\n

Seg\u00fan se observa, el t\u00e9rmino mejora tiene mayor alcance que las edificaciones. No obstante, en el lenguaje com\u00fan, interpretaci\u00f3n y uso de algunas instancias p\u00fablicas y privadas, el mismo se relaciona a la construcci\u00f3n no terminada dentro de un solar o edificaci\u00f3n y\/o a las obras complementarias, tales como verjas, cuarto de utiler\u00eda aislado, aceras perimetrales, etc.<\/span><\/p>\n

Sobre las viviendas, se acostumbra solamente designar con este nombre a las que son aisladas o d\u00faplex en uno o dos niveles. En el sentido amplio, vivienda es el lugar o local destinado para servir de habitaci\u00f3n o morada de una persona o de una familia, donde desarrolla la intimidad de su existencia, constituyendo el hogar o sede de su vida dom\u00e9stica. Es unidad de agrupamiento en el conjunto socio ambiental. Este t\u00e9rmino, cuando se generaliza, abarca las viviendas aisladas, pareadas\/townhouse o en edificio de apartamentos.\u00a0 Tiene como sin\u00f3nimo: casa, residencia, hogar, domicilio, morada, techo, habitaci\u00f3n, piso, apartamento, departamento.<\/span><\/p>\n

A prop\u00f3sito de hogar, el mismo tiene varias acepciones, a saber: Grupo de personas emparentadas que viven juntas, lugar donde reside una familia, vivienda, casa o domicilio. El t\u00e9rmino se usa en otras \u00e1reas sociales, institucionales y comerciales: \u201cEl hogar de ancianos\u201d, \u201cEl hogar de ni\u00f1as\u201d, \u201cEl hogar de las empanadas\u201d, entre otros.\u00a0<\/span><\/p>\n

En lo referente a las casas, las mismas definen originalmente una edificaci\u00f3n destinada para ser habitada, o sea residencia o vivienda. El t\u00e9rmino tambi\u00e9n se utiliza para usos comerciales, como: \u201cLa casa de las bicicletas\u201d, \u201cLa casa de las camisas\u201d, entre otros. Tambi\u00e9n en instituciones de car\u00e1cter sociocultural y recreativo que agrupa a personas con v\u00ednculos geogr\u00e1ficos o intereses comunes, y su sede, como: La casa de los periodistas; \u201cLa casa de la cultura\u201d, etc. En nuestro pa\u00eds, por uso y costumbre, denominamos casa al lugar donde nacimos y nos criamos.\u00a0 Es frecuente escuchar de un dominicano decir: \u201cEste fin de semana voy para mi casa\u201d, refiri\u00e9ndose a la casa de los padres o de los viejos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Villa, t\u00e9rmino tambi\u00e9n muy utilizado en nuestro pa\u00eds, es casa de recreo situada aisladamente en el campo, residencia en las afueras de la ciudad, casa de veraneo cercana a playa o monta\u00f1as, tambi\u00e9n poblado peque\u00f1o. Parecido a villa, la estancia en Rep\u00fablica Dominicana, aunque ya de poco uso, se vincula a finca, hacienda, casa de campo y poblado peque\u00f1o.\u00a0<\/span><\/p>\n

Sobre el chal\u00e9, adaptaci\u00f3n gr\u00e1fica de la voz francesa chalet, el mismo se defin\u00eda como edificaci\u00f3n de una a tres plantas, con jard\u00edn, destinada a vivienda unifamiliar, que ocupa un cuarto de manzana o \u00e1rea de terreno muy extensa.\u00a0 En Rep\u00fablica Dominicana, al igual que la mansi\u00f3n, chal\u00e9 est\u00e1 relacionado a vivienda grande y lujosa, con solar y jardiner\u00eda muy extensa.\u00a0<\/span><\/p>\n

En contraste a chal\u00e9, est\u00e1 la choza, ya de poco uso en RD, la cual es relacionada con vivienda muy peque\u00f1a y \u201chumilde\u201d; aunque tambi\u00e9n los dominicanos le dicen choza a su casa, a donde viven. As\u00ed a\u00fan o\u00edmos decir: \u201cVoy para mi choza a descansar\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

Otros t\u00e9rminos utilizados para viviendas sencillas, son:\u00a0 boh\u00edo, tugurio y cuchitril. El boh\u00edo, seg\u00fan \u201cVoces del boh\u00edo – Vocabulario de la cultura ta\u00edna\u201d de Rafael Garc\u00eda Bid\u00f3.\u00a0 AGN-A\u00f1o 2010, es: \u201cLugar seguro, hogar. Se dec\u00eda de la casa, del poblado, de la isla. Para la construcci\u00f3n del boh\u00edo se hincaban postes de madera, separados cuatro o cinco pasos, conformando un c\u00edrculo amplio. En su parte alta se un\u00edan con pedazos de madera y all\u00ed se colocaban varas que se un\u00edan en un poste central o haitinal m\u00e1s alto que los otros. Esta estructura se cubr\u00eda con hojas de palma o de bijao, con paja o ca\u00f1as. Las paredes entre poste y poste se hac\u00edan de ca\u00f1as hincadas y amarradas con bejucos. El boh\u00edo ten\u00eda entrada de aire en su parte superior central. La entrada de acceso al boh\u00edo no ten\u00eda puerta para cerrarlo\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

El tugurio, al igual que el cuchitril, en Rep\u00fablica Dominicana, define habitaci\u00f3n, vivienda o establecimiento peque\u00f1o y de mal aspecto, cuartucho.\u00a0 Recientemente escuch\u00e9 decir a un humilde trabajador de la construcci\u00f3n: \u201cCon Dios mediante, si se me da una jugada que hice, saldr\u00e9 del cuchitril donde vivo\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

En el caso de los apartamentos, tambi\u00e9n llamado departamento o apartamiento, es unidad de vivienda que comprende una o m\u00e1s habitaciones, dise\u00f1adas para proporcionar instalaciones completas de un individuo o una familia no numerosa. Tambi\u00e9n se le denomina apartamento, de forma general, al espacio en que se dividen los edificios m\u00faltiples, los cuales pueden destinarse, adem\u00e1s del residencial, a otros fines, como: tur\u00edstico, comercial, servicios, oficinas, entre otros.\u00a0 El penthouse es apartamento ubicado en el \u00faltimo piso, con mayor calidad y confort que los dem\u00e1s.<\/span><\/p>\n

Sobre los edificios de apartamentos, seg\u00fan ciertas caracter\u00edsticas f\u00edsicas, legales y sociales, los mismos adquieren diferentes denominaciones, entre ellas: Torres, multifamiliares, multi, condominios.\u00a0 Las torres son edificios muy altos, construidos principalmente en \u00e1reas urbanas con espacios limitados y alta demanda de viviendas, para albergar m\u00faltiples unidades de vivienda independientes, llamadas apartamentos o departamentos; aunque tambi\u00e9n las torres presentan otros usos, como: Comercial, institucional, profesional, servicios, empresarial.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

Los multifamiliares, nombre ya poco utilizado, se refieren a edificios de varias plantas con numerosos apartamentos de uso principalmente familiar. Por su parte, el t\u00e9rmino \u201cmulti\u201d, ap\u00f3cope de multifamiliar, tambi\u00e9n se asocia a edificio de viviendas que consta tambi\u00e9n de muchas plantas, pero de tipo m\u00e1s popular.\u00a0<\/span><\/p>\n

Del local, cuando hablamos de este vocablo, en el sentido amplio, es lo perteneciente o relativo a un lugar, es sitio cercado o cerrado y cubierto. Tambi\u00e9n, local es sin\u00f3nimo de recinto, establecimiento, nave, almac\u00e9n, oficina, espacio, localidad, etc. Es utilizado principalmente para denominar los espacios comerciales e institucionales.\u00a0 As\u00ed, en los anuncios publicitarios regularmente se dice: \u201cvisite nuestro local y recibir\u00e1 las atenciones de nuestro personal\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

En relaci\u00f3n a los condominios, generalmente el com\u00fan de las personas tiende a asociarlo solamente a un edificio de varios pisos; de ah\u00ed que frecuentemente escuchamos decir: \u201cYo vivo en un condominio\u201d, solamente por el hecho de vivir en grupo de viviendas unidas materialmente en m\u00e1s de un nivel. La Ley de Registro Inmobiliario, No. 108-05, que modific\u00f3 varios art\u00edculos de la Ley de Condominio No. 5038-1958, define condominio\u00a0 como: \u201cEl derecho de en virtud del cual distintas partes de un inmueble con independencia funcional y salida directa o indirecta a la v\u00eda p\u00fablica, se establecen como propiedad exclusiva de una o m\u00e1s personas, las que a su vez son copropietarias indivisas sobre las partes comunes\u201d,\u00a0 o sea que actualmente el r\u00e9gimen de condominio es aplicable para dividir edificaciones construidas verticalmente o en altura, complejos residenciales y horizontales, complejos hoteleros, complejos industriales, cementerios o cualquier otro sistema de propiedad inmobiliaria en la que se pretenda establecer una relaci\u00f3n inseparable entre sectores de propiedad exclusiva y sectores comunes.<\/span><\/p>\n

Muchas personas que han comprado espacios en un cementerio privado, establecido bajo este r\u00e9gimen, con sectores propios y copropiedad de las \u00e1reas comunes, cuando sean sepultados estar\u00e1n descansando eternamente en un condominio.\u00a0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Jos\u00e9 Gabriel de la Rosa Holgu\u00edn   Conforme con el Diccionario de la lengua espa\u00f1ola de la Real Academia Espa\u00f1ola (RAE), el lenguaje es la \u201cFacultad del ser humano de expresarse y comunicarse con los dem\u00e1s a trav\u00e9s del sonido articulado o de otros sistemas de signos\u201d, estilo y modo de hablar y escribir …<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":197838,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[49],"tags":[],"class_list":["post-197837","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-opinion"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/banner-construccion.webp","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/197837","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=197837"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/197837\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/197838"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=197837"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=197837"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=197837"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}