{"id":194142,"date":"2025-06-25T12:11:55","date_gmt":"2025-06-25T16:11:55","guid":{"rendered":"https:\/\/primicias.net\/web\/?p=194142"},"modified":"2025-06-25T12:11:55","modified_gmt":"2025-06-25T16:11:55","slug":"ley-de-alquileres-y-su-desmotivacion-a-la-inversion-en-bienes-raices","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/primicias.net\/web\/ley-de-alquileres-y-su-desmotivacion-a-la-inversion-en-bienes-raices\/","title":{"rendered":"Ley de Alquileres y su desmotivaci\u00f3n a la inversi\u00f3n en Bienes Ra\u00edces"},"content":{"rendered":"<div><strong>Por Lic. C\u00e9sar Fragoso. Asesor Inmobiliario<\/strong><\/div>\n<div><\/div>\n<div>En mi lectura habitual de la prensa diaria me encontr\u00e9 con este titular: \u201c<b>Los propietarios ir\u00edan presos si desalojan sin orden judicial\u201d\u00a0<\/b>y<b>\u00a0<\/b>no pude evitar hablar un poquito sobre el tema.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Sin lugar a ninguna duda, una de las mejores inversiones, por no decir categ\u00f3ricamente, la mejor inversi\u00f3n que puede hacer una persona es la de adquirir una propiedad inmobiliaria.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Comprar una casa, apartamento, solar, local comercial, finca, edificio, o cualquier estructura permanente construida sobre un terreno, es una inteligente decisi\u00f3n que, con rar\u00edsimas excepciones, siempre deja grandes ganancias econ\u00f3micas y da mucha tranquilidad y seguridad.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>De hecho, comprar-alquilar-vender es una de las ecuaciones m\u00e1s fruct\u00edferas en el mundo de los negocios inmobiliarios.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Si nos transportamos apenas unos 6 a 7 a\u00f1os atr\u00e1s y damos una vuelta por la Ave. Jacobo Majluta, encontraremos varios proyectos de apartamentos que, en aquel entonces, se vend\u00edan entre los RD$1,990,000.00 y los RD$2,500,000.00 y los comparamos con los precios de hoy que andan por los RD$4,888,200.00 y RD$5,808,407.00,<\/div>\n<div>tendremos una ganancia de capital de unos RD$2,898,200.00 en el primer caso y de RD$3.308,407.00 en el segundo.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Es muy probable que con el tema de las subidas de los materiales de construcci\u00f3n muchos compradores debieron pagar sumas extras en los precios pero, estoy 100% seguro de que, en ning\u00fan caso, lo que pagaron por encima del precio acordado, ni siquiera se acerca a las extraordinarias ganancias que est\u00e1n recibiendo.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Si Dij\u00e9ramos que esos apartamentos se alquilan entre RD$18,000.00 y RD$26,000.00 mensuales y pusi\u00e9ramos como promedio RD$22,000.00.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Considerando que llevan 3 a\u00f1os alquilados, sin aumento de renta, tendr\u00edamos un ingreso anual de RD$264,000.00 que para los 3 a\u00f1os del ejemplo, sumar\u00edan RD$792,000.00.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>A\u00fan rebajando RD$2,000.00 correspondientes al mantenimiento que se paga en ese tipo de viviendas, las ganancias siguen siendo buen\u00edsimas, los apartamentos se est\u00e1n pagando solos y d\u00eda tras d\u00eda toman m\u00e1s valor por la plusval\u00eda que est\u00e1 adquiriendo la zona.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Este pre\u00e1mbulo lo hago de manera interesada, para ilustrar a los lectores sobre la importancia de hacer sus inversiones en Bienes Ra\u00edces y, hacerles ver que, realmente, comprar-alquilar-vender es una extraordinariamente positiva manera de sacarle grandes ganancias a los negocios inmobiliarios.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Pensemos ahora en el titular m\u00e1s arriba indicado que me motiv\u00f3 a escribirles un poco sobre el tema de la Ley de Alquileres y las razones por las cuales, desde mi punto de vista, se puede convertir en una desmotivaci\u00f3n hacia la inversi\u00f3n en la compra de propiedades con las intenciones de ponerlas en alquiler.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>En la Rep\u00fablica Dominicana son innumerables las historias y an\u00e9cdotas de los casos sucedidos entre propietarios e inquilinos, se dice que hay algunos arrendatarios que llevan m\u00e1s de 20 a\u00f1os pagando la misma renta todos los meses, de otros que nunca se pon\u00edan de acuerdo con los propietarios y llevaban sus pagos al Banco Agr\u00edcola con lo que demostraban que hab\u00edan pagado el alquiler y no los pod\u00edan sacar de la propiedad.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Se habla de casos en los que el ocupante simplemente no paga el alquiler y no hay manera de que desocupe la propiedad y, ha habido circunstancias en las que, el inquilino, se ha adue\u00f1ado totalmente de la propiedad.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Hace m\u00e1s de 30 a\u00f1os, cuando yo era Vice-Presidente de Negocios de la Central de Cr\u00e9ditos, (en su momento la empresa que manejaba la administraci\u00f3n del alquiler de miles viviendas) escuch\u00e9 una an\u00e9cdota famosa de que en Santiago de Los Caballeros hab\u00eda unos abogados ocupando un local en uno de los edificios de la Calle El Sol y que el propietario, cansado de que los mismos no le pagaran la renta ni se sal\u00edan del inmueble, un d\u00eda los visit\u00f3 con un litro de ron y una escopeta en la mano y les dijo: \u201cvamos a tomarnos este litro entre nosotros, cuando lo acabemos, ustedes se mudan o yo los saco\u201d.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>La historia dice que no hubo heridos, ni presos y que el local fue desocupado ese mismo d\u00eda.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>La cuesti\u00f3n mi gente es que, nuestros legisladores, deber\u00edan analizar muy bien la mencionada Ley de Alquileres pues con sus acciones podr\u00edan desmotivar considerablemente a los que est\u00e9n pensando en comprar para alquilar y, se podr\u00eda presentar una disminuci\u00f3n considerable de las propiedades en alquiler.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Muchas personas van a preferir hacer sus inversiones en proyectos tur\u00edsticos como uno que se est\u00e1 construyendo en Puna Cana donde los due\u00f1os tendr\u00e1n ganancias mes tras mes, aunque su apartamento o suite hotelera est\u00e9 desocupada.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Exactamente as\u00ed como lo leyeron, aunque el apartamento est\u00e9 vac\u00edo el propietario va a recibir un pago mensual directamente proporcional a su inversi\u00f3n.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Esto se debe a que los edificios ser\u00e1n tipo resort, los ocupantes ser\u00e1n turistas de los que nos visitan continuamente y se desarrollar\u00e1 un novedoso sistema de pool de rentas en el que las ganancias de cada edificio ser\u00e1n distribuidas entre todos los propietarios y cada uno recibir\u00e1 la parte que le corresponda.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>El primer edificio de ese proyecto ya est\u00e1 en avanzado proceso de construcci\u00f3n, sus desarrolladores cuentan con todos los permisos de nuestras autoridades, tiene el respaldo de una de las fiduciarias m\u00e1s importantes del pa\u00eds, est\u00e1 bajo la sombrilla de la Ley de CONFOTUR y desde ya se est\u00e1 vendiendo la ocupaci\u00f3n hotelera, lo que significa que, desde el mismo momento de la entrega, esos apartamentos estar\u00e1n generando una renta mensual por su ocupaci\u00f3n.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>No est\u00e1 dem\u00e1s decir que las ganancias por plusval\u00eda que ha generado son extraordinarias y los primeros compradores pr\u00e1cticamente han visto duplicar su inversi\u00f3n, lo cual ser\u00e1 a\u00fan mayor para la primera fecha de entrega que est\u00e1 pautada para principios del pr\u00f3ximo a\u00f1o 2026.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Ah\u00ed nadie tendr\u00e1 problemas con ning\u00fan inquilino y ganar\u00e1 mucho dinero.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>La pregunta que yo me hago y, entiendo que ustedes pensar\u00e1n lo mismo es, a quien se le va a ocurrir comprar una propiedad para fines de alquiler si hasta corre el riesgo de caer preso al desalojar al inquilino que no le est\u00e9 pagando la renta?<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Yo entiendo que dicha Ley de Alquileres debe buscar todas las posibilidades que existen de los problemas que se pueden presentar entre propietarios e inquilinos tratando de que siempre se llegue a un acuerdo entre las partes.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Sin embargo, en ninguna circunstancia se debe amenazar ni a los propietarios ni a los inquilinos con llegar a la c\u00e1rcel por exigir sus derechos y que, lamentablemente para el ocupante, el propietario debe tener m\u00e1s privilegios legales que le permitan siempre llegar a tener el control total de su inversi\u00f3n.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Lic. 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