Esteban Delgado
\n@estebandelgadoq<\/p>\n
Una de las fuentes de inversi\u00f3n m\u00e1s atractivas para alguien que no tenga vacaci\u00f3n de negocios o
\nempresarial, es el sector inmobiliario. Esto as\u00ed, porque se entiende que cuando se invierte dinero en un
\nbien inmobiliario, como una casa, apartamento, solar o cualquier otro, autom\u00e1ticamente se va
\nproduciendo una plusval\u00eda de esa propiedad con el pasado del tiempo.
\nEsto as\u00ed, porque usted puede que compre un apartamento hoy en un precio y al cabo de un a\u00f1o o dos
\nese bien tiene un valor m\u00e1s elevado. Es decir, los bienes inmobiliarios aumentan de valor en la medida
\nque pasa el tiempo. Y es verdad. Por eso, tiene raz\u00f3n quien invierte en inmuebles para mantener el
\nvalor de su inversi\u00f3n.
\nSin embargo, eso no implica, necesariamente, que el incremento del valor resulte en una ganancia. M\u00e1s
\nbien, se trata de una forma de no ver devaluado tu dinero, pero no indica que obtendr\u00e1s m\u00e1s dinero que
\nel valor mismo del inmueble, en caso de venderlo.
\nPara decirlo de una forma m\u00e1s entendible, vamos a poner algunos ejemplos. Suponga que hace tres
\na\u00f1os usted compr\u00f3 un apartamento en 4.5 millones de pesos. Hoy, en la actualidad, ese mismo
\napartamento tiene un valor de 6 millones de pesos. Esto indica que, en tres a\u00f1os, su propiedad
\ninmobiliaria adquiri\u00f3 una plusval\u00eda de un 33.3%.
\nSin embargo, ese incremento de valor resulta efectivo si usted vende el inmueble ahora en 6 millones de
\npesos y utiliza ese dinero para otra cosa distinta a la compra de un nuevo inmueble. De esa forma, los
\n4.5 millones de pesos que usted ten\u00eda hace tres a\u00f1os ahora se convierten en 6 millones de pesos; un
\nrendimiento promedio anual de 11.1%. M\u00e1s de lo que te pudiera ofrecer la inversi\u00f3n de ese dinero en un
\ncertificado financiero o en un instrumento del mercado de valores.
\nSin embargo, en caso de que usted quiera vender ese inmueble y tomar los 6 millones de pesos para
\ncomprar otro apartamento, entonces se dar\u00e1 cuenta de que no ha obtenido ganancia. \u00bfPor qu\u00e9? Esto es
\ndebido a que el mismo apartamento que usted compr\u00f3 hace tres a\u00f1os por 4.5 millones de pesos, ahora,
\ncuando lo vaya a adquirir de nuevo, habi\u00e9ndolo vendido en 6 millones de pesos, tendr\u00eda que comprarlo
\npor el mismo precio de 6 millones de pesos y no por los 4.5 millones de pesos de hace tres a\u00f1os.
\nEn otras palabras, la plusval\u00eda de su inmueble aument\u00f3 en la misma proporci\u00f3n en que aument\u00f3 la
\nplusval\u00eda de otros inmuebles. Es como que tu me digas que tu apartamento vale 6 millones de pesos, es
\ndecir, 1.5 millones m\u00e1s que cuando lo compraste. Y yo te respondo, entonces, vende tu apartamento en
\n6 millones de pesos y sal a comprar otro igual por 4.5 millones de pesos. El resultado es que no lo vas a
\nencontrar, pues en tiempo presente, el que compraste en 4.5 millones de pesos hace tres a\u00f1os, ahora
\nvale 6 millones de pesos.
\nPor eso, el tema de la plusval\u00eda y su aprovechamiento resulta efectivo para quienes se dedican a la
\ncompra y venta de inmuebles y al movimiento del dinero ganado para seguir haciendo negocios. Pero,
\npara los que simplemente desean adquirir un inmueble para vivir, tienen que entender que esa plusval\u00eda
\nque le da el tiempo es pr\u00e1cticamente neutra, pues solo te garantiza que siempre vas a poder adquirir el
\nmismo inmueble por el valor en que lo vendas al momento, no por el valor en que lo compraste en el
\npasado.
\nEn todo caso, ese tipo de inversi\u00f3n es m\u00e1s efectivo que hacerlo en un veh\u00edculo, por ejemplo, debido a
\nque los autos, en lugar de adquirir plusval\u00eda en el tiempo, lo que hacen es que se deval\u00faan; y eso no te
\npermite adquirir el mismo veh\u00edculo con el dinero obtenido al momento de venderlo, porque te ofrecer\u00e1n
\nmenos dinero del que pagaste originalmente cuando lo compraste.
\nEsos elementos son para tomar en cuenta a la hora de comprar un bien espec\u00edfico. Primero ver si lo
\nadquieres como una necesidad para tu uso o si lo que deseas es hacer negocio con la compra y venta
\nde ese producto. Esas diferencias son relevantes, pues no es lo mismo comprar un inmueble con la
\nintenci\u00f3n de obtener ganancias y vivir de la renta o del negocio inmobiliario que hacerlo como fruto de
\na\u00f1os de ahorro para tener un lugar seguro donde vivir, una adquisici\u00f3n que se hace una o dos veces en
\nla vida.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Esteban Delgado @estebandelgadoq Una de las fuentes de inversi\u00f3n m\u00e1s atractivas para alguien que no tenga vacaci\u00f3n de negocios o empresarial, es el sector inmobiliario. Esto as\u00ed, porque se entiende que cuando se invierte dinero en un bien inmobiliario, como una casa, apartamento, solar o cualquier otro, autom\u00e1ticamente se va produciendo una plusval\u00eda de esa …<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":84962,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[35,49,182],"tags":[],"class_list":["post-181803","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economia-arte","category-opinion","category-voces-economicas-de-la-nacion"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/Esteban-delgado.jpeg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/181803","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=181803"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/181803\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/84962"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=181803"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=181803"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=181803"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}