{"id":177632,"date":"2024-11-26T11:18:36","date_gmt":"2024-11-26T15:18:36","guid":{"rendered":"https:\/\/primicias.net\/web\/?p=177632"},"modified":"2024-11-26T11:18:36","modified_gmt":"2024-11-26T15:18:36","slug":"punta-cana-y-la-posibilidad-o-no-de-que-estalle-una-burbuja-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/primicias.net\/web\/punta-cana-y-la-posibilidad-o-no-de-que-estalle-una-burbuja-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Punta Cana y la posibilidad o no, de que estalle una burbuja inmobiliaria"},"content":{"rendered":"<div><strong>Por Lic. C\u00e9sar Fragoso. Asesor Inmobiliario<\/strong><\/div>\n<div><\/div>\n<div>Hace unos d\u00edas conversaba con un amigo espa\u00f1ol representante de una de las empresas de su pa\u00eds que est\u00e1n haciendo grandes inversiones en el sector inmobiliario de Punta Cana y, de manera natural, lleg\u00f3 su inquietud sobre la posibilidad o no, de que en la zona estalle una burbuja inmobiliaria.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Para que desde el principio mi parecer sobre el tema sea f\u00e1cil de entender, les presentar\u00e9 la definici\u00f3n que hace la IA (Inteligencia Artificial):<\/div>\n<div><\/div>\n<div>\u201cUna burbuja inmobiliaria es un\u00a0fen\u00f3meno econ\u00f3mico que se produce cuando los precios de los Bienes Ra\u00edces aumentan de forma excesiva e injustificada.\u00a0Esto se debe a la especulaci\u00f3n y a que los precios se separan de los determinantes econ\u00f3micos fundamentales, como los salarios o el rendimiento de los alquileres\u201d.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Como resultado de ese incremento excesivo en los precios, llega un momento en que los mismos son inalcanzables para la mayor\u00eda de los posibles compradores.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>La imposibilidad de comprar hace disminuir la demanda; poco a poco se va creando una sobre oferta de propiedades disponibles, llega un momento en el que pr\u00e1cticamente se paralizan las compras y los constructores no tienen otra opci\u00f3n que bajar considerablemente los precios para no perder la totalidad de sus inversiones.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>La preocupaci\u00f3n sobre el tema es muy normal para los espa\u00f1oles debido a que en Espa\u00f1a sucedi\u00f3 una burbuja inmobiliaria que dur\u00f3 varios a\u00f1os lo que provoc\u00f3 una gran crisis social y econ\u00f3mica.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Las causas fueron sencillamente el resultado de la definici\u00f3n arriba mencionada.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Los precios de las viviendas alcanzaron su pico, se construyeron una gran cantidad de inmuebles, las personas dejaron de comprar, hubo una sobreoferta y, en el 2007 estall\u00f3 la burbuja con una ca\u00edda dr\u00e1stica de los precios que tambi\u00e9n dur\u00f3 varios a\u00f1os para poder volver a la normalidad.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>El caso de Espa\u00f1a fue muy diferente a lo que sucede en Punta Cana.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Uno de los elementos importantes que forman parte del problema que genera la burbuja, lo representa quienes son los posibles compradores, donde viven, cuales son sus ingresos, que objetivos les motivan a comprar, que esperan lograr con sus inversiones y su cantidad.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>No es lo mismo tener una ciudad llena de propiedades en venta para compradores locales que vivan o quieran mudarse para ese lugar, que, tener un blanco de p\u00fablico mundial interesado en un pedacito de tierra donde hay una oferta limitada de apartamentos, villas, casas, locales comerciales, solares, etc.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Esto \u00faltimo es el caso de Punta Cana.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Ese peque\u00f1o espacio de nuestro pa\u00eds se ha convertido en un lugar paradis\u00edaco en el que millones de personas de todo el mundo quisieran visitar, aunque sea una vez en sus vidas, o quedarse a vivir para siempre.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Desde mi punto de vista, en Punta Cana se desarrollan cuatro tipos diferentes de construcciones inmobiliarias, las cuales explico a continuaci\u00f3n.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>La primera, m\u00e1s grande y poderosa la representan las enormes inversiones en infraestructura hotelera.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Este tipo de construcciones, aunque tiene incidencia sobre el valor del terreno y esto a su vez aumenta el precio de los inmuebles, no constituye un elemento negativo pues, como no est\u00e1n a la venta, no forman parte de la oferta del mercado y, en lugar de ser un ente perturbador para la oferta y demanda de propiedades, representan la chispa catalizadora del desarrollo del \u00e1rea.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>La segunda est\u00e1 dirigida a las construcciones de apartamentos, muchos de ellos tipos condo-hotel, a las casas o villas y, en menor proporci\u00f3n a locales comerciales.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Esta segunda categor\u00eda merece un an\u00e1lisis muy especial pues, al incrementar la cantidad de obras, hay una mayor demanda de solares, y, aunque todav\u00eda hay mucha tierra disponible, cada d\u00eda aumenta de valor el metro de terreno, lo que a su vez hace que lo que se construye para la venta tenga un valor m\u00e1s elevado.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Ahora bien, aqu\u00ed tengo que volver a lo se\u00f1alado anteriormente sobre la infinita cantidad de posibles compradores que nos genera el turismo que visita, solamente los hoteles de Punta Cana, para no hablar de todos los que en alg\u00fan momento pisan tierra Dominicana.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Veamos solamente el a\u00f1o 2023, lo que va del 2024 y la proyecci\u00f3n con la que se espera termine este a\u00f1o.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Seg\u00fan las informaciones suministradas por el Ministerio de Turismo, a la Rep\u00fablica Dominicana llegaron 10,031,751 visitantes extranjeros en el 2023.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Por la v\u00eda a\u00e9rea 7,863,542, de los cuales 3,788,198 aterrizaron en el aeropuerto de Punta Cana y la inmensa mayor\u00eda se hosped\u00f3 en los hoteles de la zona.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>De enero a agosto del a\u00f1o en curso nos visitaron 7,781,690, para un crecimiento de un 10% en relaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo del 2023, de los cuales 5,961,488 llegaron por v\u00eda a\u00e9rea y, se espera que cerremos el a\u00f1o 2024 con una suma de visitantes extranjeros por en encima de los 11 millones.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Si llevamos esas cifras al aeropuerto de Punta Cana y solo le incrementamos el 10%, tendremos unos 4,167,017 para este a\u00f1o 2024 lo que sumado a los 3,788,198 del 2023 nos da un total de 7,955,215 de turistas que llegaron a Punta Cana en ese per\u00edodo.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Un elemento que se da con mucha frecuencia en esa parte de nuestra Patria es que muchos de los visitantes se interesan en comprar un apartamento o villa, muchos con fines de inversi\u00f3n y ganar dinero con la renta y otros con planes de retiro en ese maravilloso lugar donde todos quieren visitar.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Si de esas personas que nos visitaron por el aeropuerto de Punta Cana, solamente el 0.05% se interesara en adquirir una propiedad en el \u00e1rea, tendr\u00edamos unos 39,776 posibles compradores de los Bienes Ra\u00edces, sin agregar a los nacionales que tambi\u00e9n est\u00e1n comprando en la zona.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>La tercera categor\u00eda de las construcciones y que tambi\u00e9n forman parte de la oferta inmobiliaria, la representan las llamadas viviendas de bajo costo, que en su mayor\u00eda son adquiridas por el mercado local y que se venden como pan caliente con mantequilla.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Para que tengan una idea, hace solo unos d\u00edas que se comenz\u00f3 la venta de un proyecto de 3,473 casas de 2 y 3 habitaciones con precios desde US$42,785.23 (s\u00ed, casas. No son apartamentos); una de mis clientes quer\u00eda una de 3 habitaciones de esquina y ya se vendieron todas las de la primera fase por lo que tuve que venderle una de 2 habitaciones, y esas tambi\u00e9n, casi se est\u00e1n terminado.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Ese proyecto de casas de bajo costo est\u00e1 dirigido de manera especial a la enorme fuerza laboral que trabaja en los hoteles de la zona y da facilidades tan especiales que cualquier persona con un ingreso promedio tendr\u00e1 la oportunidad de llegar a tener su techo propio.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>El cuarto y \u00faltimo segmento de las construcciones de Punta Cana, lo representan las personas que tienen sus solares desde hace tiempo y ahora est\u00e1n haciendo sus viviendas sin fines comerciales por lo que, aunque tiene cierta influencia en el aumento del valor de la tierra pues disminuyen los solares disponibles, la cantidad no representa una amenaza para el sector.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>De todo lo se\u00f1alado podemos concluir que, si se mantienen las condiciones actuales en relaci\u00f3n a la infinita cantidad de posibles compradores que representa el turismo que nos visita, unido a la gran cantidad de Dominicanos que se est\u00e1n interesando en invertir en Punta Cana, es muy dif\u00edcil que en el futuro inmediato se produzca una burbuja inmobiliaria.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>De la \u00fanica manera que se detendr\u00eda el extraordinario desarrollo tur\u00edstico-inmobiliario que existe actualmente en Punta Cana, es si el Gobierno cambia las reglas del juego y elimina o disminuye considerablemente los incentivos que hoy en d\u00eda constituyen la motivaci\u00f3n especial del crecimiento que se vive en la zona.<\/div>\n<div><\/div>\n<div>Si el Gobierno decidiera matar la gallina de los huevos de oro, lo que se presentar\u00eda en Punta Cana no ser\u00eda una burbuja inmobiliaria sino el asesinato del sector m\u00e1s productivo de divisas del pa\u00eds y el segundo generador de puestos de trabajo<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Por Lic. 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