NUEVA YORK.-<\/b>\u00a0Este s\u00e1bado entraron en vigor en los Estados Unidos nuevas normas que rigen la forma para comprar y vender casas, y el nuevo sistema podr\u00eda cambiar radicalmente para los estadounidenses que efect\u00faan el negocio, donde hay cientos de dominicanos envueltos en el mismo.<\/p>\n
Las normas fueron acordadas por la Asociaci\u00f3n Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), la poderosa asociaci\u00f3n comercial que cuenta con 1,5 millones de miembros, como parte de un acuerdo de US$ 418 millones en demandas antimonopolio.<\/p>\n
Las mismas est\u00e1n dise\u00f1adas para transformar la forma en que se les paga a los agentes inmobiliarios y qui\u00e9n les paga. Es el cambio m\u00e1s grande en las normas de la organizaci\u00f3n al menos en d\u00e9cadas.<\/p>\n
Hist\u00f3ricamente, no se esperaba que los compradores pagaran directamente a su agente inmobiliario. Esto se debe a que las comisiones de los agentes inmobiliarios (tanto para el agente del comprador como para el agente del vendedor) las pagaba el vendedor de la casa.<\/p>\n
Pero a partir de esta semana, los agentes del vendedor ya no podr\u00e1n anunciar las comisiones a los agentes del comprador en los servicios de listado m\u00faltiple que los agentes inmobiliarios utilizan para publicar y encontrar casas en venta y para facilitar las transacciones.<\/p>\n
Eso significa que el agente de un comprador ya no puede usar la base de datos para buscar casas en funci\u00f3n de cu\u00e1nto le pagar\u00e1n, que llev\u00f3 a algunos agentes a pasar por alto las casas que se ajustaban a los criterios de su cliente solo porque un vendedor ofrec\u00eda tasas de comisi\u00f3n por debajo del mercado.<\/p>\n
El segundo cambio afecta a la relaci\u00f3n entre los posibles compradores de viviendas y sus agentes inmobiliarios. Los compradores deben firmar ahora un acuerdo de representaci\u00f3n legalmente vinculante con su agente antes de poder visitar las viviendas juntos.<\/p>\n
Estos acuerdos est\u00e1n dise\u00f1ados para informar a los compradores de viviendas c\u00f3mo se le paga a su agente y, si los vendedores no aceptan pagar la comisi\u00f3n del agente, el comprador puede verse obligado a hacer ese pago. Tambi\u00e9n est\u00e1n dise\u00f1ados para informar a los compradores de que esta comisi\u00f3n es totalmente negociable.<\/p>\n
Un elemento clave es que el agente de un comprador no puede recibir una compensaci\u00f3n mayor a la que el comprador firm\u00f3 inicialmente, incluso si un vendedor est\u00e1 dispuesto a ofrecer m\u00e1s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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