{"id":166717,"date":"2024-06-21T08:36:29","date_gmt":"2024-06-21T12:36:29","guid":{"rendered":"https:\/\/primicias.net\/web\/?p=166717"},"modified":"2024-06-21T08:36:29","modified_gmt":"2024-06-21T12:36:29","slug":"en-que-consiste-la-doble-mayoria-en-las-votaciones-de-las-asambleas-de-condominos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/primicias.net\/web\/en-que-consiste-la-doble-mayoria-en-las-votaciones-de-las-asambleas-de-condominos\/","title":{"rendered":"\u00bfEn qu\u00e9 consiste la doble mayor\u00eda en las votaciones de las asambleas de cond\u00f3minos?"},"content":{"rendered":"

Por Jos\u00e9 Gabriel de la Rosa Holgu\u00edn\u00a0<\/strong><\/p>\n

La doble mayor\u00eda en las asambleas de cond\u00f3minos es una disposici\u00f3n legal y estatutaria que tiene el prop\u00f3sito de evitar el avasallamiento con el voto en las decisiones de las mismas por el hecho de poseer varias propiedades en este tipo de inmueble y modo de convivencia, donde concurren la propiedad exclusiva de una o m\u00e1s personas, las que a su vez son copropietarias indivisas sobre las partes comunes.\u00a0<\/span><\/p>\n

El r\u00e9gimen de condominio es aplicable para dividir edificaciones construidas en forma vertical, horizontal o mixta, a saber: complejos residenciales, complejos hoteleros, complejos industriales, cementerios privados o cualquier otro sistema de propiedad inmobiliaria en que se pretenda establecer este tipo de relaci\u00f3n inseparable de los derechos de cada propietario de las cosas comunes y la propiedad de sus respectivos pisos, departamentos o locales.<\/span><\/p>\n

De acuerdo al art\u00edculo 9 de la Ley 5038 sobre Condominios de la Rep\u00fablica Dominicana, modificada por la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario: \u201c A los fines de la buena administraci\u00f3n y goce de las cosas comunes y por el solo hecho de quedar organizada la propiedad en la forma que establece esta ley, todos los propietarios de los pisos, departamentos, viviendas y locales del inmueble forman, obligatoriamente y de pleno derecho, un consorcio, con personalidad jur\u00eddica, que frente a los terceros y a los mismos propietarios actuar\u00e1 como representante legal de todos los propietarios por intermedio de un administrador. Los poderes del consorcio de propietarios, a\u00fan al dictar o modificar el reglamento, se limitan a las medidas de aplicaci\u00f3n colectiva que conciernen exclusivamente al goce y administraci\u00f3n de las cosas comunes\u201d.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Conforme el art\u00edculo 12 de la citada Ley sobre Condominios de la RD: \u201cLas resoluciones del Consorcio de propietarios ser\u00e1n obligatorias siempre que hayan sido tomadas por mayor\u00eda de votos de todos los interesados, en asambleas debidamente convocadas. Cada propietario tendr\u00e1 derecho a un n\u00famero de votos proporcional a la importancia de sus derechos en el inmueble, que se fijar\u00e1 convencionalmente al registrarse la propiedad de acuerdo con esta ley. Esta participaci\u00f3n en los votos s\u00f3lo podr\u00e1 mortificarse por el consentimiento un\u00e1nime de todos los propietarios\u201d.\u00a0<\/span><\/p>\n

En su parte in fine, este art\u00edculo 12 establece que: \u201cSe requerir\u00e1 una mayor\u00eda de las tres cuartas partes de los votos de los propietarios y una mayor\u00eda ordinaria de los mismos para dictar, modificar o sustituir disposiciones del reglamento para las cuales esta ley o el reglamento original no exijan el consentimiento un\u00e1nime de los propietarios\u201d. Queda claro que, para modificar el Reglamento de Copropiedad, este art\u00edculo exige una doble mayor\u00eda, a saber: las tres cuartas partes del total de votos de los propietarios, y, en segundo lugar, en una mayor\u00eda ordinaria del n\u00famero de propietarios.<\/span><\/p>\n

Para abordar la\u00a0 explicaci\u00f3n a este tema, citaremos a Fabio J. Guzm\u00e1n Ariza, destacado jurista y\u00a0 ling\u00fcista dominicano,\u00a0 en su libro \u201cLey 5038 de 1958 sobre Condominios, comentada, anotada y concordada\u201d, Edici\u00f3n 2009, p\u00e1ginas 32 y 33, el cual nos se\u00f1ala que: \u201cCon la doble mayor\u00eda quedan protegidos los adquirientes de unidades del condominio de la posible veleidad o mala fe del promotor o propietario original de todas las unidades, quien, de no existir dicha exigencia, podr\u00eda en cualquier momento antes de vender el veinticinco por ciento del proyecto, cambiar a su antojo el reglamento de copropiedad. El requisito de la doble mayor\u00eda le imposibilita hacer esto una vez realizadas las primeras dos ventas a dos propietarios distintos, pues a partir de ese momento estar\u00eda en minor\u00eda de uno a dos\u201d.<\/span><\/p>\n

Para mejor entendimiento pr\u00e1ctico de la doble mayor\u00eda, cabe ilustrar el tema con un ejemplo: Supongamos un condominio con 20 unidades, de las cuales 15 todav\u00eda pertenecen al propietario original o promotor y 5 han sido vendidas a 5 compradores distintos. En el Reglamento de Copropiedad, a cada unidad del condominio se le ha asignado un voto, de manera que hay un total de 20 votos en el consorcio y 6 propietarios (el propietario original y los 5 compradores). En esas circunstancias, para modificar el reglamento se necesitar\u00eda lo siguiente: i) un m\u00ednimo de 15 votos de los 20 votos existentes (las tres cuartas partes de los votos de los propietarios); y al mismo tiempo, ii) el voto afirmativo de por lo menos 4 de los 6 propietarios (una mayor\u00eda ordinaria de los propietarios)\u201d.<\/span><\/p>\n

Finalmente debemos observar que, seg\u00fan lo indicado en la propia ley, la doble mayor\u00eda no se aplica a la modificaci\u00f3n de aquellas disposiciones del reglamento para las cuales la ley exige el consentimiento un\u00e1nime de todos los propietarios.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Por Jos\u00e9 Gabriel de la Rosa Holgu\u00edn\u00a0 La doble mayor\u00eda en las asambleas de cond\u00f3minos es una disposici\u00f3n legal y estatutaria que tiene el prop\u00f3sito de evitar el avasallamiento con el voto en las decisiones de las mismas por el hecho de poseer varias propiedades en este tipo de inmueble y modo de convivencia, donde …<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":166718,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[49],"tags":[],"class_list":["post-166717","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-opinion"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/06\/Imagen-Gabriel-e1718973337569.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/166717","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=166717"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/166717\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/166718"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=166717"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=166717"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=166717"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}