Por Jos\u00e9 Gabriel de la Rosa Holgu\u00edn
\nEn escenarios profesionales que estamos vinculados se ha debatido sobre el alcance y las limitaciones legales y
\nf\u00edsicas de la propiedad inmobiliaria en la Rep\u00fablica Dominicana, aquella perteneciente a particulares o sea de
\ndominio privado. Veamos su marco hist\u00f3rico, conceptual y legal.
\nEl derecho de propiedad es un derecho real que se manifiesta en el poder jur\u00eddico que la persona ejerce en forma
\ndirecta e inmediata sobre una cosa para aprovecharla totalmente en el sentido jur\u00eddico, siendo oponible este poder
\na un sujeto pasivo universal, por virtud de una relaci\u00f3n que se origina entre el titular y dicho sujeto. Para los
\nromanos, dentro de los derechos reales, el m\u00e1s perfecto era el Derecho de Propiedad, entend\u00edan que tener la
\npropiedad de una cosa era poseer la misma. El art\u00edculo 17 de la Declaraci\u00f3n Universal de los Derechos Humanos
\nestablece garant\u00edas del derecho a la propiedad, cuando instituye que: \u201cToda persona tiene derecho a la propiedad,
\nindividual y colectivamente. Nadie ser\u00e1 privado arbitrariamente de su propiedad\u201d.
\nConforme al C\u00f3digo Civil Dominicano, art\u00edculo 544, la propiedad es \u201cel derecho de gozar y disponer de las cosas del
\nmodo m\u00e1s absoluto, con tal de que no se haga de ellas un uso prohibido por las leyes y reglamentos\u201d. La actual
\nConstituci\u00f3n de la Rep\u00fablica Dominicana, art\u00edculo 51, sobre los derechos econ\u00f3micos y sociales, establece que \u201cEl
\nEstado reconoce y garantiza el derecho de propiedad. La Propiedad tiene una funci\u00f3n social que implica
\nobligaciones. Toda persona tiene derecho al goce, disfrute y disposici\u00f3n de sus bienes\u201d.
\nEn el caso de la propiedad inmobiliaria, seg\u00fan el art\u00edculo de gran contenido acad\u00e9mico: \u201cOrigen Hist\u00f3rico del
\nDerecho de Propiedad y su Evoluci\u00f3n en el \u00e1mbito jur\u00eddico dominicano\u201d, a la firma de Catalina Ferrera Cuevas.
\nRevista Justicia& Raz\u00f3n, A\u00f1o 6, No.11, junio 2016, p\u00e1g. 31: \u201cLa apropiaci\u00f3n y la individualizaci\u00f3n sobre la tierra han
\ndespertado el inter\u00e9s de las personas desde el origen de la creaci\u00f3n, nace conjuntamente con la humanidad misma.
\nAs\u00ed lo vemos en la Biblia, que es nuestra palabra santa, al decir que en el principio cre\u00f3 Dios los cielos, la tierra y el
\nhombre; puso en manos de Ad\u00e1n el se\u00f1or\u00edo sobre la tierra y toda la creaci\u00f3n. As\u00ed lo recoge el Libro de G\u00e9nesis,
\ncap\u00edtulo 1. Pero tambi\u00e9n cuando estudiamos el pasaje del cap\u00edtulo 12, vers\u00edculo 7, de la misma Biblia, vemos que
\nDios mismo le dijo a Abraham \u201cA tu descendencia dar\u00e9 esta tierra\u201d, configur\u00e1ndose a partir ese momento b\u00edblico-
\nhist\u00f3rico un concepto de propiedad desde el plano espiritual, pero que luego recoge grandes luchas hist\u00f3ricas de
\nposesiones\u201d.
\nLos bienes inmuebles, seg\u00fan nuestro C\u00f3digo Civil, son los bienes, o por su naturaleza, o por su destino, o por el
\nobjeto a que se aplican. Las heredades y los edificios, al igual que los molinos de viento o de agua, fijos sobre pilares
\ny que constituyan parte del edificio, son inmuebles por naturaleza. En virtud a lo anterior, se entiende que los
\ninmuebles por naturaleza son el suelo y todas las partes s\u00f3lidas o fluidas que forman su superficie y profundidad,
\ncomo por ejemplo las minas, las canteras y los escoriales mientras su materia permanece unida al yacimiento, las
\naguas naturales o embalsadas, as\u00ed como todo lo que se encuentra bajo el suelo, sin que intervenga la obra del
\nhombre.
\nLas modalidades de inmuebles que pueden ser registrados en la Rep\u00fablica Dominicana, de acuerdo al art\u00edculo 22 del
\nReglamento General de Registro de T\u00edtulos, Resoluci\u00f3n 788-22, son la Parcela\/Solar y la Unidad de Condominio. En el
\n\u00fanico p\u00e1rrafo, este art\u00edculo estipula que, para los prop\u00f3sitos del mismo, el t\u00e9rmino parcela es equivalente a solar,
\npor lo que se utilizan indistintamente. Por su parte, el art\u00edculo 8 del Reglamento para el control y reducci\u00f3n de
\nConstancias Anotadas, instituido por Resoluci\u00f3n No. 517-2007, del 22 de marzo de 2007 y modificado por Resoluci\u00f3n
\nNo. 1737, del 12 de julio de 2007, agrega las porciones de parcelas como unidad de registro.
\nEl Estado dominicano, seg\u00fan el art\u00edculo 51-2 de nuestra Constituci\u00f3n, promover\u00e1, de acuerdo con la ley, el acceso a
\nla propiedad, en especial a la propiedad inmobiliaria titulada.
\nSustento, formas de adquisici\u00f3n y transmisi\u00f3n<\/p>\n
El derecho de la propiedad inmobiliaria se sustenta, en primer t\u00e9rmino, en el Certificado de T\u00edtulo, documento oficial
\nemitido y garantizado por el Estado dominicano, previa depuraci\u00f3n de su derecho y posesi\u00f3n, que acredita la
\nexistencia de un derecho real de propiedad y la titularidad sobre el mismo. Tambi\u00e9n se apoya en la Constancia
\nAnotada, que es el documento oficial emitido por el Registro de T\u00edtulos que ampara los derechos de una o m\u00e1s
\npersonas sobre una porci\u00f3n de parcela que no posee una Designaci\u00f3n Catastral propia, georreferenciada, ni un plano
\nindividual aprobado y registrado en la Direcci\u00f3n de Mensuras correspondiente.
\nLos derechos inmobiliarios amparados en Certificado de T\u00edtulo pueden ser transmitidos libremente, excepto cuando
\nel inmueble presente impedimentos de orden legal o impositivo; o cuando se pretenda venderlo parcialmente, para
\nlo cual, seg\u00fan el Reglamento para el Control y Reducci\u00f3n de Constancias Anotadas No. 517-2007, art\u00edculo 12, p\u00e1rrafo
\nI, debe previamente subdividirlo o afectarlo al r\u00e9gimen de condominio, si fuere posible, seg\u00fan el prop\u00f3sito del
\npropietario. Catastralmente, cuando el derecho de propiedad inmobiliaria es apoyado en Certificado de Titulo
\ndeslindado, sustentado en plano de mensura aprobado y actualizado con la georreferenciaci\u00f3n, permite mayor
\ngarant\u00eda del mismo y de su correcta ubicaci\u00f3n.
\nCuando estos derechos se apoyan en Constancias Anotadas son mayores las limitaciones legal y catastral, dado que
\nsu condici\u00f3n requiere el cumplimiento, adem\u00e1s del Reglamento para el Control y Reducci\u00f3n de Constancias
\nAnotadas No. 517-2007 y de las legislaciones y reglamentos b\u00e1sicos sobre la materia, de procedimientos especiales
\ncontenidos en otros reglamentos establecidos por la Jurisdicci\u00f3n Inmobiliaria, a saber: Reglamento para la
\nRegularizaci\u00f3n Parcelaria y el Deslinde, seg\u00fan Resoluci\u00f3n N\u00fam. 355-2009 ; Reglamento que aprueba la
\nDesjudicializaci\u00f3n y Procedimientos diversos, seg\u00fan Resoluci\u00f3n No. 3642-2016, entre otros. Vale destacar que
\nhist\u00f3ricamente la Constancia Anotada surge de la anterior Ley de Registro de Tierras No. 1542- 1947, la cual en el
\np\u00e1rrafo de su art\u00edculo 170, dispon\u00eda que: Cuando se trate de un Certificado de T\u00edtulo que abarque porciones
\npertenecientes a distintos due\u00f1os, el Duplicado Certificado de T\u00edtulo que se expida a cada due\u00f1o podr\u00e1 ser una
\nconstancia, extracto del Certificado Original, con los datos esenciales relativos a la Parcela o Solar de que se trate. No
\nobstante, el p\u00e1rrafo II del art\u00edculo 195 de esta misma ley establec\u00eda que: Cuando el n\u00famero de ventas parciales
\nexceda de tres, el Registrador de T\u00edtulos podr\u00e1 retener en su oficina el Certificado Duplicado de T\u00edtulo, hasta tanto se
\nhaga la subdivisi\u00f3n. Esta disposici\u00f3n del art\u00edculo 195 de no era cumplida y se emit\u00edan numerosas cartas constancias
\nde la misma parcela.
\nEn cuanto a otros modos de adquirir la propiedad y sus soportes jur\u00eddicos, de acuerdo a nuestro C\u00f3digo Civil, art\u00edculo
\n711: \u201cLa propiedad de los bienes se adquiere y transmite por: Sucesi\u00f3n, donaci\u00f3n entre vivos o testamentaria, y por
\nefecto de las obligaciones\u201d. Esto indica que la misma adem\u00e1s de ser recibida como donativo o por herencia, puede
\nser obtenida y sustentada mediante los actos aut\u00e9nticos o bajo firma privada. Este \u00faltimo, al tenor del art\u00edculo 1322
\ndel citado c\u00f3digo, reconocido por aquel a quien se le opone, o tenido legalmente por reconocido, tiene entre los que
\nhan suscrito y entre sus herederos y causahabientes, la misma fe que en el acto aut\u00e9ntico. La propiedad se adquiere
\ntambi\u00e9n, conforme al art\u00edculo 712 del C\u00f3digo Civil, por: Accesi\u00f3n o incorporaci\u00f3n, y prescripci\u00f3n; claro est\u00e1 que esta
\n\u00faltima aplica en los casos de inmuebles no registrados previamente.<\/p>\n
Alcance y restricciones f\u00edsico y legal
\nDe acuerdo al Reglamento General de Registro de T\u00edtulos, Resoluci\u00f3n 788-22, art\u00edculo 69, cuando proceda el registro
\nde un inmueble, el Registro de T\u00edtulos emite un Certificado de T\u00edtulo en el que se hace constar la forma en que se ha
\nindividualizado, su Designaci\u00f3n Catastral, su extensi\u00f3n superficial, su matr\u00edcula, la causa del derecho, su fecha de
\nadquisici\u00f3n, su fecha de inscripci\u00f3n, y el o los propietarios del mismo. Catastralmente, en el caso del solar\/parcela,
\nse sustenta en Plano de mensura aprobado, el cual seg\u00fan dispone el Reglamento General de Mensuras Catastrales
\nvigente, Resoluci\u00f3n 789-22, art\u00edculo 57, es el plano resultante de la aprobaci\u00f3n de los trabajos de mensura
\nconsecuencia del proceso de calificaci\u00f3n de la Direcci\u00f3n Regional de Mensuras Catastrales. En el caso de las
\nConstancias Anotadas, de acuerdo al art\u00edculo 2 del Reglamento No. 517-2007, ya citado, los derechos son
\nsustentados sobre una porci\u00f3n de parcela que no posee una Designaci\u00f3n Catastral propia, georreferenciada, ni un
\nplano individual aprobado y registrado en la Direcci\u00f3n de Mensuras correspondiente.
\nAccesoriamente al derecho que tiene el propietario sobre el \u00e1rea ocupada en planta por el solar\/parcela seg\u00fan el
\nplano aprobado de mensura, y de acuerdo con el art\u00edculo 546 del C\u00f3digo Civil Dominicano, la propiedad de una cosa,<\/p>\n
mueble o inmueble da derecho sobre todo lo que produce, y sobre lo que se le agrega accesoriamente, sea natural o
\nartificialmente. Todo lo que se agrega o incorpora a la cosa, conforme el art\u00edculo 551 del CC, pertenece al due\u00f1o de
\nesta, conforme a algunas reglas. As\u00ed tambi\u00e9n, conforme los art\u00edculos 552 y 553 del CC: \u201cLa propiedad del suelo
\ncomprende la de la superficie y la del subsuelo. El propietario puede hacer en la superficie todas las plantaciones y
\nobras que crea convenientes, con las excepciones establecidas en el t\u00edtulo de servidumbres. Puede hacer en el
\nsubsuelo todas las f\u00e1bricas y excavaciones que juzgue oportunas, y sacar de ellas cuantos productos puedan darle,
\ncon sujeci\u00f3n siempre a las modificaciones establecidas en las leyes y reglamentos de minas y polic\u00eda\u201d. Todas las
\nconstrucciones, plantaciones y obras hechas en un terreno o en su fondo, se presumen realizadas y a sus expensas
\npor el propietario a quien pertenecen, si no se prueba lo contrario; todo sin perjuicio de la propiedad que un tercero
\npodr\u00eda haber adquirido por prescripci\u00f3n, sea en un subterr\u00e1neo bajo el edificio perteneciente a otro, o bien de
\ncualquiera otra parte de la misma finca.
\nEn el caso de los Condominios, este tipo de inmueble con caracter\u00edsticas muy especiales , es definido por la Ley 108-
\n05 sobre Registro Inmobiliario en su art\u00edculo 100, y en el art\u00edculo 1 de la Ley 5038 sobre Condominios, luego de su
\nmodificaci\u00f3n, como \u201cEl derecho en virtud del cual distintas partes de un inmueble con independencia funcional y
\nsalida directa o indirecta a la v\u00eda p\u00fablica, se establecen como propiedad exclusiva de una o m\u00e1s personas, las que a
\nsu vez son copropietarias indivisas sobre las partes comunes\u201d. Este r\u00e9gimen es aplicable para dividir edificaciones
\nconstruidas en forma vertical, horizontal o mixta, a saber: complejos residenciales, complejos hoteleros, complejos
\nindustriales, cementerios privados o cualquier otro sistema de propiedad inmobiliaria en que se pretenda establecer
\nuna relaci\u00f3n inseparable entre sectores de propiedad exclusiva y sectores comunes. Se sustenta f\u00edsicamente en el
\nplano de divisi\u00f3n para la constituci\u00f3n de condominio definitivo aprobado por la Direcci\u00f3n Regional de Mensuras
\nCatastrales correspondiente, que representa los distintos sectores de un condominio, como resultado de su
\nidentificaci\u00f3n y dimensionamiento en el terreno, conforme al plano aprobado anteriormente por el Ministerio de
\nObras P\u00fablicas y Comunicaciones (MOPC) y actualmente por el Ministerio de la Vivienda, H\u00e1bitat y Edificaciones
\n(MIVHED), seg\u00fan el art\u00edculo 6 de la Ley No. 160-21 que crea esta instituci\u00f3n; y en cumplimiento de la Disposici\u00f3n
\nT\u00e9cnica DNMC-DT-2023-004 de los Aspectos sobre la Divisi\u00f3n para Constituci\u00f3n de Condominio.
\nDe conformidad con el art\u00edculo 73 del precitado Reglamento General de Registro de T\u00edtulos, cuando el Certificado
\nde T\u00edtulo se emita como consecuencia de la constituci\u00f3n de un r\u00e9gimen de condominio, el mismo contendr\u00e1 adem\u00e1s:
\na) La identificaci\u00f3n de la unidad de condominio con todos los espacios de dominio exclusivo que le corresponden ; b)
\nEl porcentaje de copropiedad que le corresponde al titular de la unidad funcional sobre \u00e1reas comunes y la parcela, y
\nc) Las \u00e1reas comunes que le corresponde a la unidad con car\u00e1cter exclusivo y compartido.
\nEn cuanto a las limitaciones f\u00edsicas y legales que afectan directamente el derecho de propiedad o uso de los
\ninmuebles, las mismas son establecidas disposiciones legales nacionales o municipales previas o posterior a la
\nemisi\u00f3n de su titularidad, y depender\u00e1n del tipo, ubicaci\u00f3n, uso e inter\u00e9s p\u00fablico o privado sobre los mismos.
\nEn el \u00e1mbito municipal, legislaciones y ordenanzas municipales pueden imponer limitaciones de uso del suelo,
\nocupaci\u00f3n en planta y altura del espacio correspondiente al derecho de la propiedad inmobiliaria. Conforme
\nsentencia del Tribunal Constitucional TC\/0226\/14 del 23 de octubre de 2014 \u201cLa potestad de los ayuntamientos de
\notorgar los permisos de uso de suelo y edificaciones constituye una limitaci\u00f3n legal del ejercicio del derecho de
\npropiedad, en raz\u00f3n de que se requiere de su autorizaci\u00f3n para el uso de la propiedad. Sin embrago, una vez
\notorgado el permiso de uso de suelo y el permiso de la edificaci\u00f3n por la administraci\u00f3n competente, dicha
\nautorizaci\u00f3n pasa a formar parte integral del derecho de propiedad y esa limitaci\u00f3n a su uso deja de existir\u201d.
\nDe igual forma, las normativas relacionadas al medio ambiente y \u00e1reas protegidas de la Rep\u00fablica Dominicana, Ley
\n64-00 de Medio Ambiente y Recursos Naturales, Ley 202-04 sobre \u00c1reas Protegidas, entre otras leyes y reglamentos
\nsobre la materia, establecen restricciones a la titulaci\u00f3n, uso y ocupaci\u00f3n de los terrenos. Estas limitaciones de \u00e1reas
\nterrestres o marinas tendr\u00e1n alcances diferentes seg\u00fan la condici\u00f3n de \u00e1rea natural protegida, \u00e1rea de protecci\u00f3n
\nestricta o reserva cient\u00edfica, acorde a la ubicaci\u00f3n, vocaci\u00f3n, caracter\u00edsticas geol\u00f3gicas o fisiogr\u00e1ficas y biol\u00f3gicas
\nparticulares y\/o especies de inter\u00e9s singular para investigaciones cient\u00edficas y\/o monitoreo ambiental, con ninguna o
\nmuy poca presencia o actividades humanas, as\u00ed como manejo restringido, protecci\u00f3n y mantenimiento de elementos
\nsignificativos de biodiversidad y de recursos naturales y culturales asociados (como vestigios ind\u00edgenas) manejados
\npor mandato legal y otros medios efectivos.<\/p>\n
Nuestras legislaciones medioambientales instituyen, adem\u00e1s, zonificaci\u00f3n hidrol\u00f3gica, priorizando las \u00e1reas para
\nproducci\u00f3n de agua, conservaci\u00f3n y aprovechamiento forestal, entre otros, y garantizando una franja de protecci\u00f3n
\nobligatoria de treinta (30) metros en ambas m\u00e1rgenes de las corrientes fluviales, as\u00ed como alrededor de los lagos,
\nlagunas y embalses. As\u00ed tambi\u00e9n, la Ley No. 305 -68 y la ya citada Ley No.64- 00, establecen la franja mar\u00edtima, como
\nla franja de terreno nombrada zona mar\u00edtima, paralela al mar de sesenta metros de ancho medidos de la l\u00ednea a que
\nasciende la pleamar ordinaria hacia la tierra y que abarca, salvo los derechos de propiedad que al presente existan,
\ntodas las costas y playas del territorio dominicano.
\nTambi\u00e9n existen las limitaciones por derecho de v\u00eda, franja de terreno perteneciente al Estado, que se deja a ambos
\nlados de las principales carreteras del pa\u00eds, con el prop\u00f3sito de protegerlas y prever futuras expansiones de las
\nmismas. Las leyes que regulan la franja de v\u00eda inician con la ley 1474-38 del 23 de febrero del 1938 y contin\u00faan con
\nsu modificaci\u00f3n en la Ley 684-65 del 9 de abril de 1965, la cual ordenaba el cumplimiento de un ancho de v\u00eda para las
\nautopistas principales de 30 metros de margen, para las carreteras secundarias de 20 metros y para los caminos
\nvecinales 15 metros, a cada lado de su eje. En una de las ampliaciones de la autopista Duarte, y con el inter\u00e9s de
\nregular su entorno y garantizar la ampliaci\u00f3n del ancho de v\u00eda para esta autopista, fue declarado \u201cCorredor
\nEcol\u00f3gico\u201d el tramo desde Santo Domingo hasta Santiago y su futuras ampliaciones, as\u00ed se emiti\u00f3 el Decreto No.451-
\n06 del 3 de octubre de 2006 , el cual exige 50 metros desde el centro de la calzada, exceptuando algunas zonas
\nurbanas del tramo Santo Domingo \u2013 Los Alcarrizos y la entrada a Santiago, que lo reduce a 30 metros.
\nLuego, fue publicada la Ley 174-09 de fecha 3 de junio 2009, que modifica las leyes 1474-38 y la 684-65, donde se
\ndefine como paisajes protegidos y ampl\u00edan lo clasificado como \u201cCorredores Ecol\u00f3gicos\u201d a las autopistas Duarte, 6 de
\nNoviembre y Juan Bosch, la cual estipula en su art\u00edculo 3-a, que \u201c El Sistema de Corredores Ecol\u00f3gicos de Las
\nAutopistas Duarte, Autopista 6 de Noviembre y de la Autopista Juan Bosch de la Rep\u00fablica Dominicana cubrir\u00e1 una
\nfranja de cuarenta (40) metros de ancho a ambos lados de la v\u00eda, contados a partir del borde superior del talud de los
\ncortes y de la base del talud de los rellenos, as\u00ed como las zonas divisorias, isletas de separaci\u00f3n intravial, \u00e1reas verdes
\nconexas y zonas de amortiguamiento\u201d.
\nEn lo relacionado a las expropiaciones, nuestra Constituci\u00f3n establece en su art\u00edculo 51-1, que: \u201cNinguna persona
\npuede ser privada de su propiedad, sino por causa justificada de utilidad p\u00fablica o de inter\u00e9s social, previo pago de
\nsu justo valor, determinado por acuerdo entre las partes o sentencia de tribunal competente, de conformidad con lo
\nestablecido en la ley. En caso de declaratoria de Estado de Emergencia o de Defensa, la indemnizaci\u00f3n podr\u00e1 no ser
\nprevia\u201d. Este procedimiento, sustentado en el derecho p\u00fablico, constitucional y administrativo, consiste en la
\ntransferencia coactiva de la propiedad privada desde su titular al Estado, mediante indemnizaci\u00f3n o previo pago de
\nsu justo valor econ\u00f3mico. Es un mecanismo excepcional a trav\u00e9s del cual el Estado fuerza a un particular a transferir
\nun bien del cual es propietario, conforme a un procedimiento y a causales determinados y activados por diversas
\nrazones de inter\u00e9s p\u00fablico, y representa una potestad estatal, amparada constitucionalmente y regulada por la Ley,
\nen este caso, por la Ley General de Expropiaciones No. 344 del 31 de julio del a\u00f1o del a\u00f1o de 1943 y sus
\nmodificaciones.
\nSobre las servidumbres o cargas que se imponen sobre un bien inmueble, para uso y utilidad de otro inmueble
\nperteneciente a un propietario distinto, el C\u00f3digo Civil, en su art\u00edculo 639, sit\u00faa su origen en la situaci\u00f3n de los
\npredios, en obligaciones impuestas por la ley, o en contrato hecho entre los propietarios. Entre ellas podemos citar
\nla servidumbre de paso, la cual se define como el derecho que existe sobre una finca, para facilitar el acceso de otro
\ncolindante, que de otro modo no podr\u00eda acceder a su finca. As\u00ed tambi\u00e9n la servidumbre de escurrimiento de agua, la
\ncual, de conformidad con el C\u00f3digo Civil, art\u00edculo 640, consiste en que un fundo o parcela inferior reciba las aguas
\nque se escurren de los fundos superiores.
\nPodemos citar, adem\u00e1s, las servidumbres para concesi\u00f3n definitiva de obras e instalaciones el\u00e9ctricas, sustentada
\nen la Ley General de Electricidad No. 125-01, de fecha 26 de julio de 2001, publicada en la Gaceta Oficial No. 10095
\nde fecha 27 de julio de 2001 y sus modificaciones, la cual dispone que las resoluciones de concesi\u00f3n definitiva o
\nprovisional, permisos y autorizaciones del Poder Ejecutivo indicar\u00e1n, de acuerdo con esta Ley y su Reglamento, los
\nderechos de servidumbres que requiera el concesionario, conforme a los planos especiales de servidumbres que se
\nhayan aprobado en la resoluci\u00f3n o autorizaci\u00f3n de concesi\u00f3n. Despu\u00e9s de satisfacer las exigencias y tr\u00e1mites
\nestablecidos en la Constituci\u00f3n de la Rep\u00fablica y en esta Ley, conforme a su art\u00edculo 68, las concesiones de centrales
\nproductoras de electricidad permiten al concesionario obtener, mediante los procedimientos previstos en esta Ley<\/p>\n
el\u00e9ctrica, el derecho de ocupar los terrenos que necesitaren para efectuar los estudios, construir y establecer las
\nobras y realizar su operaci\u00f3n normal; ocupar y cerrar los terrenos necesarios para embalses, vertederos,
\nclasificadores, estanques de acumulaci\u00f3n de aguas, c\u00e1maras de presi\u00f3n, cavernas, habitaciones para el personal de
\nvigilancia, caminos de acceso, dep\u00f3sitos de materiales y, en general, todas las servidumbres y obras requeridas para
\nlas instalaciones el\u00e9ctricas.
\nDe igual forma, la Ley Minera de la Rep\u00fablica Dominicana, 146-71, en sus art\u00edculos del 81 y 82, establece que los
\nconcesionarios de explotaci\u00f3n tendr\u00e1n derecho a establecer servidumbre, previa compensaci\u00f3n, si es requerida, y
\nmediante autorizaci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Miner\u00eda, de obras subterr\u00e1neas a trav\u00e9s de terrenos ajenos y a
\ncomunicarlas con la superficie, para el solo efecto de obtener la extracci\u00f3n m\u00e1s econ\u00f3mica de los minerales o el
\ndesag\u00fce o la ventilaci\u00f3n de las obras mineras.
\nTambi\u00e9n pueden surgir aumentos o afectaciones de las propiedades situadas a la orilla de un r\u00edo, arroyo o cursos
\nnaturales de agua, principalmente por aluvi\u00f3n, lo cual se establece en los art\u00edculos 556 y siguientes del C\u00f3digo Civil,
\nleyes medioambientales y en el Reglamento General de Mensuras Catastrales vigentes.
\nRespecto a los condominios, por su propia definici\u00f3n y sus caracter\u00edsticas, presentan \u201climitaciones\u201d en comparaci\u00f3n
\ncon otros tipos de inmuebles, relacionadas con el uso y su derecho de propiedad. Seg\u00fan la normativa sobre la
\nmateria vigente, los diferentes pisos de una edificaci\u00f3n ubicada en terrenos registrados no pueden pertenecer a
\ndistintos propietarios si no est\u00e1n afectados al r\u00e9gimen de condominio. En el mismo, el terreno es esencialmente
\ncom\u00fan y proindiviso de todos los cond\u00f3mines. Los sectores o \u00e1reas comunes y proindivisas son inseparables de la
\npropiedad exclusiva y no pueden ser transferidos ni gravados independientemente. La transferencia de la propiedad
\nincluye, aunque no lo contemple el contrato, el derecho sobre las partes comunes que le corresponde.
\nRegistralmente, se emite un Certificado de T\u00edtulo por cada unidad exclusiva; tambi\u00e9n se emite un Certificado de
\nT\u00edtulo a nombre del consorcio de propietarios por el terreno, sobre el que se inscribe un Bloqueo Registral en el
\nRegistro Complementario del Certificado de T\u00edtulo.
\nDe acuerdo a la Ley de Registro Inmobiliario y el Reglamento General de Mensuras Catastrales vigentes, no se
\npermite la constituci\u00f3n de condominios sobre inmuebles amparados en Constancias Anotadas, ni sobre unidades de
\ncondominio ya registradas; la parcela afectada al r\u00e9gimen de condominio no pueden ser objeto de refundiciones,
\nsubdivisiones o cualquier otra modificaci\u00f3n parcelaria o acto de levantamiento parcelario. No obstante, el citado
\nReglamento estipula que procede la modificaci\u00f3n de divisi\u00f3n para la constituci\u00f3n de condominios cuando: Se
\nmodifica f\u00edsicamente una o m\u00e1s unidades de condominio registradas, ya sea por incorporaci\u00f3n de nuevos sectores
\nprivativos o de uso exclusivo o por desagregaci\u00f3n de los mismos, siempre que se mantenga la funcionalidad; se
\nagregan o suprimen unidades de condominio, ya sea por agrupaci\u00f3n de unidades existentes o por incorporaci\u00f3n de
\nnuevas unidades, siempre que se mantenga la funcionalidad; se modificaren f\u00edsicamente o se agregan partes
\ncomunes; o se modifican o corrigen la designaci\u00f3n de sectores o designaci\u00f3n de las unidades funcionales que hayan
\nsido afectadas por un error en los planos presentados en la solicitud de divisi\u00f3n para constituci\u00f3n de condominio.
\nConforme el Reglamento de Mensuras Catastrales, vigente, la solicitud de modificaci\u00f3n de una divisi\u00f3n en
\ncondominio, debe estar acompa\u00f1ada de: Plano de modificaci\u00f3n de la divisi\u00f3n en condominio, aprobado por la
\nautoridad competente, si corresponde; acta de asamblea con la aprobaci\u00f3n de la modificaci\u00f3n por la Junta de
\nCond\u00f3minos seg\u00fan lo establece la Ley de Condominios de la RD, debidamente legalizadas las firmas por notario
\np\u00fablico y certificada por el Administrador del Consorcio, entre otros requisitos acorde a los procesos catastral y
\nregistral establecidos en los reglamentos sobre la materia vigentes.
\nSeg\u00fan se ha observado, a modo de conclusi\u00f3n podemos decir que, en nuestro ordenamiento jur\u00eddico, leyes,
\nreglamentos, actos, sentencias, resoluciones, ordenanzas, procesos judiciales, medidas provisionales y disposiciones
\nen materia civil, tierras, penal, administrativo, impositivo, lavado de activos, entre otros, pudieren extinguir,
\nextender o limitar el derecho de propiedad sobre determinado inmueble.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Por Jos\u00e9 Gabriel de la Rosa Holgu\u00edn En escenarios profesionales que estamos vinculados se ha debatido sobre el alcance y las limitaciones legales y f\u00edsicas de la propiedad inmobiliaria en la Rep\u00fablica Dominicana, aquella perteneciente a particulares o sea de dominio privado. Veamos su marco hist\u00f3rico, conceptual y legal. El derecho de propiedad es un …<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":158915,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_newsletter_access":"","_jetpack_dont_email_post_to_subs":false,"_jetpack_newsletter_tier_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paywalled_content":false,"_jetpack_feature_clip_id":0,"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","default_image_id":0,"font":"","enabled":false},"version":2},"jetpack_post_was_ever_published":false},"categories":[43,49,163],"tags":[],"class_list":["post-159079","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economicas","category-opinion","category-voces-nacionales-e-internacionales"],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/PHOTO-2024-03-05-20-56-20.jpg","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/159079","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=159079"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/159079\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/158915"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=159079"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=159079"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/primicias.net\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=159079"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}