{"id":156333,"date":"2024-01-25T18:19:55","date_gmt":"2024-01-25T22:19:55","guid":{"rendered":"https:\/\/primicias.net\/web\/?p=156333"},"modified":"2024-01-25T18:19:55","modified_gmt":"2024-01-25T22:19:55","slug":"titulo-de-propiedad-constancia-anotada-estatus-juridico-y-papel-del-tasador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/primicias.net\/web\/titulo-de-propiedad-constancia-anotada-estatus-juridico-y-papel-del-tasador\/","title":{"rendered":"TITULO DE PROPIEDAD, CONSTANCIA ANOTADA, ESTATUS JUR\u00cdDICO Y PAPEL DEL TASADOR"},"content":{"rendered":"

Por Ing. Enrique Garc\u00eda Fr\u00f3meta,\"\" MAP UNA CONSTANCIA ANOTADA es un t\u00edtulo provisional hasta que se realice el deslinde, en caso de un inmueble \/ tierra (solar o parcela). Pero una constancia anotada es UN TITULO DEFINITIVO si se trata de un apartamento, ya que hay dominio, control y posesi\u00f3n sobre la propiedad en r\u00e9gimen de condominio. PODEMOS DISTINGUIR 5 TIPOS DE CERTIFICADOS DE TITULO EN REPUBLICA DOMINICANA, SEG\u00daN FORMATOS Y NOMENCLATURAS: 1) El certificado de t\u00edtulo de antiguo tama\u00f1o grande que esta la tierra deslindada e incluye los colindantes o puntos cardinales (norte, sur, este y oeste y las propiedades o personas en cada lado). Est\u00e1 deslindado, pero no georeferenciado. 2) El certificado de titulo\/ carta constancia anotada en el certificado de t\u00edtulo. Este no est\u00e1 deslindado ni georeferenciado. 3) El certificado de titulo hibrido viejo y nuevo, con formato moderno ( 8 1\/2 \u00d711), con la palabra matricula antepuesta al n\u00famero de certificado, pero con designaci\u00f3n catastral antigua (solar de la manzana del DC o Parcela n\u00fam. del DC), sin deslindar y sin georeferencia ( carta constancia con formato nuevo). 4) El mismo caso 3) pero deslindado sin georeferencia y 5) El certificado de titulo definitivo con formato moderno, (tama\u00f1o 8 1\/2\u00d711), georefenciado y con nomenclatura num\u00e9rica moderna que sirve para buscar coordenada en calculador\/ buscador de coordenadas. Si es un solar o parcela (tierra) dice \u00abinmueble identificado como…….. (Identificaci\u00f3n o designaci\u00f3n catastral num\u00e9rica)\u201d. Si es un apartamento, dice: \u201cunidad funcional (n\u00fam. apto y piso). Identificado como: (n\u00fam. apto y piso, ej. 403)\u201d. Es importante QUE EN LOS INFORMES DE AVAL\u00daO O TASACI\u00d3N, los tasadores describan bien claro, la designaci\u00f3n o identificaci\u00f3n catastral y el derecho de propiedad. La palabra matricula es parte de la nueva nomenclatura que se estila actualmente, en la numeraci\u00f3n y formato de este documento Dentro del ESTATUS JUR\u00cdDICO de un inmueble, previo a su saneamiento o titulaci\u00f3n definitiva, pueden existir documentos que reconocen derecho de mejoras en terreno del estado como cintillo y plano o croquis, que consignan el derecho de primac\u00eda para adquirir ese inmueble. Esa mejora en terreno del estado puede estar en terrenos del CEA\/ BIENES NACIONALES, IAD que son las agencias estatales propietarias de terrenos p\u00fablicos o gubernamentales. El ocupante debe adquirir al estado, v\u00eda agrimensor p\u00fablico contratado, o al due\u00f1o privado, el terreno que ocupan con su mejora, para obtener el saneamiento y la titularidad definitiva. As\u00ed ya puede ser sujeto de cr\u00e9dito en bancos y entidades como financieras y cooperativas, y de reconocimiento como leg\u00edtimo propietario. HAY TERRENOS EN LITIS y es bueno conocerlos v\u00eda la certificaci\u00f3n del status jur\u00eddico que tambi\u00e9n emiten los Registradores de T\u00edtulos, previa solicitud del due\u00f1o y el pago de los impuestos correspondientes. Hay muchos terrenos en el DN y en otras demarcaciones propiedad de la familia VICINI, por lo que en algunos casos los ocupantes deben negociar con esa empresa. Hay terrenos que eran de Trujillo y que pasaron al estado y hay litis en varios lugares entre ocupantes y due\u00f1os reales y due\u00f1os supuestos. Es un tema que debe analizarse con gran profundidad, claridad y transparencia. Hay o hab\u00eda una Comisi\u00f3n Nacional de Titulaci\u00f3n estatal para sanear terrenos que ocupan familias y trabajan en diferentes lugares del pa\u00eds, y es gratis ese servicio dispuesto por el Presidente de la Republica, pero es una ayuda limitada y puntual en algunos sectores de las diferentes provincias y municipios del pa\u00eds, y depende de los vaivenes y la voluntad pol\u00edtica del momento. Esto es porque muchas familias no pueden pagar 80, 90 o 100 mil pesos a un agrimensor que dura de 3 a 6 meses con el proceso de saneamiento, entre trabajo de campo, de gabinete y esperando o asistiendo al tribunal, d\u00e1ndole seguimiento a su caso. TANTO LOS CERTIFICADOS DE T\u00cdTULOS COMO LAS CONSTANCIAS ANOTADAS son documentos emitidos por los Registradores de T\u00edtulos de las diferentes demarcaciones geogr\u00e1ficas o deptos provinciales, previa sentencias del Tribunal Superior de Tierras, que es dependencia de la Suprema Corte de Justicia (SCJ), que rige tambi\u00e9n a la Direcci\u00f3n de Nacional de Registro de T\u00edtulos y a los Registradores de T\u00edtulos Jurisdicci\u00f3n Inmobiliaria. COMO DATO CURIOSO, hay otro documento de propiedad que no me he referido porque es simb\u00f3lico y carece de fuerza legal para inscribir hipotecas, etc. Es un t\u00edtulo provisional que una vez BIENES NACIONALES O LA PRESIDENCIA DE LA REP\u00daBLICA emit\u00eda con la foto subliminal de un expresidente. Una vez un fiscal me mostro uno de un solar que era propiedad de TRUJILLO y el quer\u00eda saber el valor de ese terreno y la casa que ten\u00eda un familiar ah\u00ed. Los T\u00cdTULOS Y CONSTANCIAS ANOTADAS con formatos y nomenclaturas viejas o antiguas cambian a formato nuevo (tama\u00f1o 8 1\/2″ x 11\u00bb) cuando se inscribe una hipoteca en el Registro de T\u00edtulo y, tendr\u00e1n un n\u00famero de matr\u00edcula. Si est\u00e1 deslindado, el t\u00edtulo definitivo tendr\u00e1 una identificaci\u00f3n catastral num\u00e9rica moderna. Si es una carta constancia antigua que se inscribe como hipoteca, la Jurisdicci\u00f3n Inmobiliaria, en el Registro de T\u00edtulo, emitir\u00e1 un t\u00edtulo con formato moderno, n\u00famero de matr\u00edcula, pero seguir\u00e1 con nomenclatura antigua (solar de la manzana, o parcela del D. C.). Lo que acabo de escribir es fruto de mi experiencia de m\u00e1s de 35 a\u00f1os en el ejercicio profesional, tanto como tasador, como ingeniero industrial y proyectista\/ consultor. Soy el primer ingeniero industrial que ingreso al Banco de Reservas, en junio de 1987 y cofundador de la Gerencia de Valuaci\u00f3n del Banco de Reservas y miembro de la comisi\u00f3n que la creo junto a la antigua inmobiliaria Banreservas (hoy Fiduciaria Banreservas) y de la Direcci\u00f3n de Cr\u00e9ditos Especiales que trabajaba con fondos internacionales para el desarrollo de la industria, la agropecuaria y el turismo(FIDE\/ INFRATUR \/ DEFINPRO\/ BC-BID, BM, A&D).Actualmente soy tasador externo del Banco de Reservas y tasador\/ consultor del Banco Agr\u00edcola. Nuestra empresa es la CONSULTORA INDUSTRIAL Y TUR\u00cdSTICA, S.A. (COINTUR). Tels. 829 360 6356\/ 809 212 6472\/809 218 6356.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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