{"id":147391,"date":"2023-09-07T11:00:54","date_gmt":"2023-09-07T15:00:54","guid":{"rendered":"https:\/\/primicias.net\/web\/?p=147391"},"modified":"2023-09-07T11:00:54","modified_gmt":"2023-09-07T15:00:54","slug":"inversion-en-inmuebles-o-en-instrumentos-financieros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/primicias.net\/web\/inversion-en-inmuebles-o-en-instrumentos-financieros\/","title":{"rendered":"Inversi\u00f3n en inmuebles o en instrumentos financieros"},"content":{"rendered":"

La acumulaci\u00f3n de un buen capital ahorrado y la intenci\u00f3n de invertirlo para sacarle beneficio hace surgir la idea de que destinar ese dinero en la compra de viviendas para alquilar est\u00e1 entre las mejores opciones, debido a que, por lo general, los bienes inmuebles aumentan su valor en el tiempo.<\/span><\/p>\n

Se trata de una realidad a considerar. Ciertamente. Si usted tiene un ahorro de 10 millones de pesos, por poner un ejemplo, y no es un comerciante, es decir, no se dedica a los negocios, posiblemente lo coloque en un certificado de un banco comercial o en bonos, a trav\u00e9s de un puesto de bolsa.<\/span><\/p>\n

Otra idea ser\u00e1 la de invertirlo en bienes inmobiliario. Sin embargo, esa opci\u00f3n tiene sus ventajas y sus desventajas. Lo primero a considerar es la renta que va a generar esa inversi\u00f3n. Un apartamento de 10 millones de pesos en zona c\u00e9ntrica de la ciudad (clase media a media alta) puede que se consiga de segunda mana y de no m\u00e1s de dos dormitorios. Su alquiler podr\u00eda generar, en el mejor de los casos, alrededor de 900 d\u00f3lares mensuales, es decir, unos 50,000 pesos.<\/span><\/p>\n

Tome en cuenta que de esa cantidad deber\u00e1 sacar un porcentaje m\u00ednimo como comisi\u00f3n para el abogado que le llevar\u00e1 los tr\u00e1mites del alquiler, as\u00ed como el posible mantenimiento mensual del condominio, el cual, en ocasiones alcanza hasta los 10,000.\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, cada vez que el inquilino desocupe el inmueble, tendr\u00e1 que destinar una parte de ese mismo dinero para reparaciones menores, y a veces mayores, como pintura, reparaci\u00f3n o remodelaci\u00f3n de ba\u00f1os y cocina o de cualquier otra situaci\u00f3n. En resumidas cuentas, el apartamento siempre debe estar n\u00edtido para el alquiler y eso requiere inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Con base en lo anterior, es posible que usted termine cobrando entre 35,000 y 40,000 mensuales, aun cuando la renta es de 50,000, porque debe considerar los gastos obligatorios mencionados.<\/span><\/p>\n

En cambio, si su abalizan los niveles de rentabilidad de los bonos del Banco Central o del Ministerio de Hacienda, as\u00ed como de los certificados de los bancos m\u00faltiples y de otros instrumentos de inversi\u00f3n en el mercado de valores, posiblemente usted obtenga una rentabilidad m\u00ednima de 8% anual por los 10 millones de pesos.<\/span><\/p>\n

Si consideramos que 8% de 10 millones es 800,000, divididos entre 12 meses del a\u00f1o resultar\u00edan en 66,666 mensuales, a los cuales habr\u00eda que descontarles el 10% de impuesto sobre los intereses, por lo que le quedar\u00edan 60,000 pesos mensuales \u201climpios\u201d.<\/span><\/p>\n

Lo anterior indica que la rentabilidad de 10 millones de pesos en invertidos en instrumentos financieros a una tasa promedio de 8% anual es mucho mayor que la que ofrece un inmueble de ese mismo valor en alquiler.<\/span><\/p>\n

Pero hay un elemento a considerar: el dinero invertido se puede devaluar en el tiempo, mientras que el inmueble adquiere valor en el tiempo o al menos no se deval\u00faa. Esa es una verdad relativa, pues en el caso del dinero invertido en el sector financiero, si le genera 60,000 mensuales, usted bien puede usar 10,000 para aportarlo al capital y as\u00ed paliar en parte el impacto de la devaluaci\u00f3n, mientras se queda con 50,000 limpios para sus gastos cotidianos.<\/span><\/p>\n

En tanto que el bien inmueble le va a generar menos de los 50,000 mensuales, como ya vimos, adem\u00e1s de que le implicar\u00e1 el ajetreo de tener que estar atento al pago del inquilino, a la soluci\u00f3n de cualquier problema que se presente y que implique su queja, as\u00ed como a las inversiones constantes cada vez que le desocupe, pues debe mantener esa vivienda en perfectas condiciones.<\/span><\/p>\n

A eso hay que agregar el hecho de que no siempre los inmuebles aumentan su valor en el tiempo. Eso depende de diversas circunstancias, como la ubicaci\u00f3n donde se encuentre, los a\u00f1os de construcci\u00f3n del edificio, los cambios que se produzcan en el entorno, entre otros.<\/span><\/p>\n

En todo caso, el escenario est\u00e1 puesto como parta de los elementos que debe tomar en cuenta una persona que tenga un ahorro de varios millones de pesos y deba decidir entre si invertirlo en el mercado inmobiliario o en instrumentos financieros, a trav\u00e9s de los bancos o de la bolsa de valores.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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