{"id":145897,"date":"2023-08-18T12:18:42","date_gmt":"2023-08-18T16:18:42","guid":{"rendered":"https:\/\/primicias.net\/web\/?p=145897"},"modified":"2023-08-18T12:18:42","modified_gmt":"2023-08-18T16:18:42","slug":"cuidado-con-las-compras-de-inmuebles-para-rentar-con-airbnb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/primicias.net\/web\/cuidado-con-las-compras-de-inmuebles-para-rentar-con-airbnb\/","title":{"rendered":"Cuidado con las compras de inmuebles para rentar con AirBnB"},"content":{"rendered":"

Por Lic. C\u00e9sar Fragoso<\/strong><\/p>\n

Asesor Inmobiliario<\/p>\n

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La plataforma de AirBnb se ha convertido en una de las m\u00e1s usadas en el mundo para la b\u00fasqueda de rentas o alquileres de ciclo corto, es decir por unos d\u00edas, un fin de semana y, en algunos casos, por m\u00e1s de un mes.<\/p>\n

Esta oportunidad de ganar dinero, relativamente f\u00e1cil, con las propiedades inmobiliarias, ha revolucionado el mercado de los Bienes Ra\u00edces y, much\u00edsimas personas en todas partes de mundo se han convertido en inversionistas comprando casas y apartamentos para subirlos a la plataforma y as\u00ed recibir los beneficios que la misma ofrece.<\/p>\n

Mi funci\u00f3n m\u00e1s importante como Asesor Inmobiliario, es ayudar a las personas a comprar sus casas, a que tengan su techo propio, sin embargo, llevarles de las manos para que hagan negocios y se beneficien del sector, tambi\u00e9n es una mis prioridades<\/p>\n

En ese sentido, es importante decirles algunos aspectos relevantes que deben tener en cuenta, si est\u00e1n pensando en comprar una casa o apartamento para usarlo en AirBnB, lo cual es muy diferente, a preparar una o varias habitaciones de la casa o apartamento, en la que viven o ya tienen desde hace alg\u00fan tiempo, y deciden usarlas para brindar ese servicio.<\/p>\n

Si su caso es, el del propietario que decidi\u00f3 usar parte de su vivienda o de sus inmuebles para AirBnB, posiblemente su inversi\u00f3n se limite a un poco de pintura, comprar un mobiliario que le permita una comodidad aceptable a sus posibles clientes y adecuar las facilidades de ba\u00f1os privados por habitaci\u00f3n, de manera que sea m\u00e1s atractiva la oferta.<\/p>\n

Es muy diferente a quienes compran para poner esas propiedades en la plataforma y sacarle dinero.<\/p>\n

Los resultados podr\u00edan ser frustratorios y hay que estar preparados para esa posibilidad.<\/p>\n

Lo primero es que, no basta con adquirir la propiedad, lo cual ya es una importante inversi\u00f3n a la que hay que agregarle la compra del mobiliario, enti\u00e9ndase, cama, s\u00e1banas, toallas, aire acondicionado, nevera, estufa, lavadora, etc, etc.<\/p>\n

A esto, tenemos que agregarle el pago mensual de la hipoteca, el mantenimiento, la luz, el agua, internet, etc, unos costos que son imprescindibles para poder dar un buen servicio a los clientes y que se deben pagar aunque la propiedad est\u00e9 vac\u00eda.<\/p>\n

Otro aspecto importante es que, no todas las casas y apartamentos tienen suficientes atractivos para ser demandadas en la plataforma y, eso podr\u00eda ser muy negativo para los que compren con esos fines.<\/p>\n

AirBnB se est\u00e1 saturando de propiedades disponibles pues cada d\u00eda son mas las que se les agregan, lo que a su vez hace que los clientes sean m\u00e1s exigentes y busquen mejores opciones.<\/p>\n

Ante esa situaci\u00f3n, como la selecci\u00f3n se basa en lo que ofrece la p\u00e1gina al momento del cliente especificar el lugar y caracter\u00edsticas que busca para hospedarse, son los comentarios, los me gusta y la cantidad de vistas, las que determinan cuales propiedades ser\u00e1n mostradas a los clientes.<\/p>\n

Como el inter\u00e9s de AirBnB es que sus usuarios seleccionen las propiedades que ellos ofrecen, si la suya no es lo suficientemente atractiva, sencillamente no les aparecer\u00e1 a los posibles clientes y, lo m\u00e1s probable, es que usted comience a tener p\u00e9rdidas en lugar de ganancias; que los resultados no sean los esperados o los que se plante\u00f3 cuando se decidi\u00f3 a comprar para rentar de esa manera.<\/p>\n

Esas sencillas, pero reales y objetivas razones, deben tenerse muy en cuenta al momento de adquirir una propiedad con los fines arriba se\u00f1alados, por lo que, antes de comprar como inversi\u00f3n, se debe analizar la posibilidad de si una renta fija mensual ser\u00eda suficiente para que la propiedad se pague sola.<\/p>\n

Es diferente una modalidad que ha surgido en un proyecto que se est\u00e1 construyendo en Punta Cana, que lleva por nombre Cruise On Land y que tendr\u00e1 m\u00e1s de 100 amenidades, en el que hay apartamentos en venta de 1, 2, 3 y 4 habitaciones, donde sus compradores, tienen la opci\u00f3n de adquirir un apartamento amueblado full.<\/p>\n

En dicho lugar la misma constructora, a trav\u00e9s de una operadora de turismo, se encargar\u00e1 de llevar el manejo de la operaci\u00f3n hotelera de los edificios, cada uno de los cuales ser\u00e1 como una especie de hotel o condo-hotel, donde todos los propietarios ganar\u00e1n dinero, directamente proporcional a su inversi\u00f3n, mediante un sistema de pool de rentas.<\/p>\n

Este novedoso sistema de ganancias en las inversiones tur\u00edstico-inmobiliarias, convierte a los compradores en una especie de socios de un mega hotel, en el cual pasan a ser propietarios de sus apartamentos y, si lo desean, al mismo tiempo socios de un hotel.<\/p>\n

Es como si, una de esas grandes cadenas de hoteles decidiese, vender al p\u00fablico sus habitaciones y dividir con ellos todas sus ganancias.<\/p>\n

La empresa tambi\u00e9n da la opci\u00f3n de apartamentos semi-amueblados, solo con la L\u00ednea Blanca, es decir, con nevera, aire acondicionado, estufa, extractor de grasa, calentador de agua, para aquellas personas que quieran unirse a AirBnB o sencillamente vivir en un lugar donde todos quieren vacacionar.<\/p>\n

Lo bueno de las inversiones en Bienes Ra\u00edces, en cualquiera de sus vertientes es que, con rar\u00edsimas excepciones, en la mayor\u00eda de los casos, aunque no generen suficiente dinero para el pago de la hipoteca, normalmente adquieren una plusval\u00eda lo suficientemente buena como para obtener excelentes ganancias de capital con el paso del tiempo.<\/p>\n

La reflexi\u00f3n que quiero dejarles es, que no se dejen llenar la mente de las grandes expectativas que ha creado AirBnB y que, antes de comprar para alquilar a trav\u00e9s de esa magn\u00edfica plataforma o cualquier otra que sea parecida, hagan sus n\u00fameros, calculen las diferentes opciones que se les pueden presentar y que est\u00e9n preparados para sacarle dinero a sus casas o apartamentos ya sea, al estilo AirBnB o mediante la renta fija mensual.<\/p>\n

Saquen sus cuentas para que les vaya bien, pero no dejen de invertir en Bienes Ra\u00edces, al final del camino, esa siempre ser\u00e1 la mejor inversi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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