{"id":136939,"date":"2023-03-25T16:23:07","date_gmt":"2023-03-25T20:23:07","guid":{"rendered":"https:\/\/primicias.net\/web\/?p=136939"},"modified":"2023-03-25T16:23:07","modified_gmt":"2023-03-25T20:23:07","slug":"seguro-al-credito-hipotecario-no-es-para-el-bien-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/primicias.net\/web\/seguro-al-credito-hipotecario-no-es-para-el-bien-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Seguro al cr\u00e9dito hipotecario no es para el bien inmobiliario"},"content":{"rendered":"
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Por<\/span>\u00a0Esteban Delgado<\/a><\/div>\n
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Cuando una persona o pareja solicita un pr\u00e9stamo hipotecario, con el objetivo de adquirir una vivienda, al momento de recibir la aprobaci\u00f3n del pr\u00e9stamo generalmente se le incluyen otros dos financiamientos para los llamados seguros de vida y de vivienda.<\/p>\n

Los adquirientes no notan mucho eso, porque la entidad financiera le ofrece el paquete completo, es decir, te dicen que el pr\u00e9stamo es por un monto espec\u00edfico, a un plazo espec\u00edfico, con una tasa espec\u00edfica o variable y que tu cuota mensual a pagar ser\u00eda de X cantidad de dinero.<\/p>\n

Los adquirientes, por lo general, se concentran m\u00e1s en saber cu\u00e1nto ser\u00e1 el monto de la cuota mensual, porque as\u00ed pueden organizarse con relaci\u00f3n a sus ingresos. Pero dentro de esa cuota mensual est\u00e1 el monto de amortizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo mayor, que es el que financia la vivienda, as\u00ed como cuotas m\u00ednimas para los dos pr\u00e9stamos adicionales, que son los seguros de vida y de vivienda.<\/p>\n

El seguro de vida consiste en que si el adquiriente del pr\u00e9stamo falleciera por una causa u otra antes de concluir el pago total de la deuda, el seguro cubre el monto restante y sus herederos no cargan con ese compromiso. As\u00ed, el banco se asegura su saldo de deuda y la familia del muerto titular del pr\u00e9stamo y adquiriente de esa vivienda, no tiene que pagar el pr\u00e9stamo ni pierde el inmueble.<\/p>\n

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Pero el otro seguro, que siempre se piensa que es a la vivienda, en realidad no lo es. Se trata de un seguro al pr\u00e9stamo. Es decir, lo que el banco est\u00e1 asegurando es el monto del pr\u00e9stamo que usted ha tomado y no el valor de la vivienda en s\u00ed misma.<\/p>\n

Por ejemplo, suponga que usted compra una vivienda de RD$6 millones, usted busc\u00f3 un inicial de RD$1.5 millones y tom\u00f3 un pr\u00e9stamo de RD$4.5 millones. El seguro que usted est\u00e1 contratando es sobre el monto del pr\u00e9stamo, que en este caso es de RD$4.5 millones.<\/p>\n

Luego, supongamos que se produce un terremoto (Dios nos libre) y que su vivienda queda totalmente destruida. Usted va al banco en procura de que el \u201cseguro\u201d le reponga su vivienda; pero en el banco le dir\u00e1n que no, que el seguro lo que ha cubierto es el monto del pr\u00e9stamo, por
\nlo que ya su deuda quedar\u00eda saldada, gracias a esa p\u00f3liza de protecci\u00f3n.<\/p>\n

Sin embargo, ese seguro no le dar\u00e1 nada por la vivienda destruida. Lo que ha cubierto el seguro es el monto de la deuda que usted tiene con el banco y que, al producirse esa situaci\u00f3n, el seguro la cubre y usted ya no le debe al banco, pero, de todas formas, se queda sin casa.<\/p>\n

Esa es la raz\u00f3n por la que se requiere crear en Rep\u00fablica Dominicana una \u201ccultura de seguro\u201d, a los fines de que los propietarios y adquirientes de viviendas se interesen en contratar p\u00f3lizas para asegurar su bien inmobiliario y no solo el cr\u00e9dito cuando es mediante financiamiento.<\/p>\n

Para eso se requiere de una pol\u00edtica de Estado que no solo impulse la concienciaci\u00f3n en la poblaci\u00f3n propietaria de viviendas a asegurar el inmueble, sino que, adem\u00e1s, incluya alg\u00fan tipo de subsidio o de exenci\u00f3n impositiva (los seguros pagan un 16% de impuesto selectivo no deducible), para que las personas se motiven a asegurar sus propiedades.<\/p>\n

La iniciativa debe venir del Estado debido a que, en una eventual cat\u00e1strofe natural, ante una poblaci\u00f3n de clase media que se quede sin viviendas, el que deber\u00e1 socorrer a esas personas afectadas ser\u00e1 el propio Estado, por lo que ser\u00eda m\u00e1s conveniente un m\u00ednimo sacrificio fiscal, a los fines de que cada vivienda en el pa\u00eds est\u00e9 asegurada y que ante lo inesperado sea el seguro que lo cubra y que no sea necesario usar el erario para tales fines.<\/p>\n

Lo que planteamos aqu\u00ed es de conocimiento de nuestros gobernantes. Lo que pasa es que nadie presta atenci\u00f3n a una situaci\u00f3n que no se ha producido, aun cuando tenemos muchas posibilidades de que ocurra. Cuando as\u00ed pase, entonces estaremos lamentando no haber tomado las medidas de prevenci\u00f3n con tiento. Estaremos \u201cponiendo candado despu\u00e9s que nos hayan robado\u201d.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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